保持高房价及其继续上升的势头，严重危害国民经济的协调、健康发展，危害大多数人的切身利益，削弱实体经济的竞争力，阻碍城镇化进程，危害建设创新型国家。必须下决心真正抑制商品房价格过快上涨的局面，并逐步使房价回归到合理的区间。
城镇商品房价格过快上涨，阻碍了国民经济的健康发展，加剧了社会矛盾。高房价不是代表广大人民群众的利益，而是代表了少数人的利益;不是代表先进生产力的发展方向，而是阻碍先进生产力的发展;不是代表先进文化，而是代表了食利文化。制定房地产调控政策，必须认识到房价过高和上涨过快对我国社会经济发展的严重危害。
第一，高房价抑制了多数普通劳动者的刚性需求和改善性需求
上个世纪80年代，根据党的“十二大”提出的社会经济发展战略的要求，在研究和规划建设小康社会目标时，就把改善居民住房作为一项重要指标，实现城乡居民居者有其屋，城镇居民家庭能够“住得下、分得开”。所谓“分得开”是指在独生子女的前提下，儿女到了懂事年龄可以与父母分开房间住。按照当时的标准，建筑面积不低于60平方米，并有较小面积的厨房和卫生间等配套设施。随着城镇商品住宅的高层化、建筑设计标准的提高以及公摊面积的增加，现阶段城镇居民家庭要实现“住得下、分得开”的小康生活目标，单套住宅的建筑面积通常需要80平方米。但是，在房价过快上涨的情况下，抑制了城市大多数普通劳动者家庭的刚性需求和改善性需求。因此，高房价阻碍了全面建成小康社会目标的实现。
第二，高房价加重了以居住为目的购房者的经济压力套住了两代人的消费能力，削弱了对其它消费品的购买力，压缩了其它产业的市场空间，阻碍国民经济产业体系的协调发展
以中等发展水平的省会城市为例进行分析。按商品住宅均价每平方米8000元计算，购买一套80平方米的住宅需要64万元，父子(女)两代人共同首付30%，70%房款用公积金贷款20年，平均每月须还款3542元。2012年我国大多数省会城市家庭人均可支配收入23000元左右，三口之家年收入约7万元，月均收入5900元。目前我国城镇居民的消费支出构成中，恩格尔系数平均为37%，即三口之家每月用于吃饭的开支约2200元，加上必需的水电、交通、通讯等费用，平均每月生活费支出约3000元，归还房贷3542元，合计为6542元，比家庭可支配生活费收入超出642元。30—50岁的工薪阶层是我国城镇消费的主要群体。很显然，由于他们被房贷所困，必然要压缩购买其它消费品的支出。因此，轻工、纺织、服装、家电等日用消费品工业、商业服务业、家用汽车工业等产业的市场，必然受到大多数普通工薪劳动者支付能力不足的限制，难以实现生产经营的良性循环。国民经济的一系列产业失去了有效需求的市场支撑还怎样发展?通过扩大国内需求拉动经济增长的政策目标如何实现?
第三，高房价抬高了工商业成本 削弱了中国经济竞争力
现阶段我国城镇的房价如同粮食价格一样，属于基础性价格。房价的变化直接影响到一系列商品和服务业的价格。首先是导致劳动力成本上升。在房价和房租大幅度上升的情况下，企业不得不提高员工工资。如果不提工资，在实际上劳动力供大于求的情况下，企业却陷入招工难的困境，使我国产业升级没有取得进展的阶段，弱化了劳动密集型产业的比较优势，加剧了就业压力。其次，房价过高，提高了商业成本，一方面是零售商业的场租费用上升，另一方面是由于消费的有效需求不足，生意清淡，使商业零售业和服务业的经营陷入困境，将导致一业畸形发展、百业衰退的局面。主要原因是商业场租费用过高，抬高了流通费用，导致虽然直接生产成本低但市场销售价格高的矛盾。城镇场租费用过高，更使小本经营的生意难以维持。因此，高房价阻碍了商业服务业的健康发展，减少了城镇就业机会，也减少了政府的税源。
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保持高房价及其继续上升的势头，严重危害国民经济的协调、健康发展，危害大多数人的切身利益，削弱实体经济的竞争力，阻碍城镇化进程，危害建设创新型国家。必须下决心真正抑制商品房价格过快上涨的局面，并逐步使房价回归到合理的区间。
城镇商品房价格过快上涨，阻碍了国民经济的健康发展，加剧了社会矛盾。高房价不是代表广大人民群众的利益，而是代表了少数人的利益;不是代表先进生产力的发展方向，而是阻碍先进生产力的发展;不是代表先进文化，而是代表了食利文化。制定房地产调控政策，必须认识到房价过高和上涨过快对我国社会经济发展的严重危害。
第一，高房价抑制了多数普通劳动者的刚性需求和改善性需求
上个世纪80年代，根据党的“十二大”提出的社会经济发展战略的要求，在研究和规划建设小康社会目标时，就把改善居民住房作为一项重要指标，实现城乡居民居者有其屋，城镇居民家庭能够“住得下、分得开”。所谓“分得开”是指在独生子女的前提下，儿女到了懂事年龄可以与父母分开房间住。按照当时的标准，建筑面积不低于60平方米，并有较小面积的厨房和卫生间等配套设施。随着城镇商品住宅的高层化、建筑设计标准的提高以及公摊面积的增加，现阶段城镇居民家庭要实现“住得下、分得开”的小康生活目标，单套住宅的建筑面积通常需要80平方米。但是，在房价过快上涨的情况下，抑制了城市大多数普通劳动者家庭的刚性需求和改善性需求。因此，高房价阻碍了全面建成小康社会目标的实现。
第二，高房价加重了以居住为目的购房者的经济压力套住了两代人的消费能力，削弱了对其它消费品的购买力，压缩了其它产业的市场空间，阻碍国民经济产业体系的协调发展
以中等发展水平的省会城市为例进行分析。按商品住宅均价每平方米8000元计算，购买一套80平方米的住宅需要64万元，父子(女)两代人共同首付30%，70%房款用公积金贷款20年，平均每月须还款3542元。2012年我国大多数省会城市家庭人均可支配收入23000元左右，三口之家年收入约7万元，月均收入5900元。目前我国城镇居民的消费支出构成中，恩格尔系数平均为37%，即三口之家每月用于吃饭的开支约2200元，加上必需的水电、交通、通讯等费用，平均每月生活费支出约3000元，归还房贷3542元，合计为6542元，比家庭可支配生活费收入超出642元。30—50岁的工薪阶层是我国城镇消费的主要群体。很显然，由于他们被房贷所困，必然要压缩购买其它消费品的支出。因此，轻工、纺织、服装、家电等日用消费品工业、商业服务业、家用汽车工业等产业的市场，必然受到大多数普通工薪劳动者支付能力不足的限制，难以实现生产经营的良性循环。国民经济的一系列产业失去了有效需求的市场支撑还怎样发展?通过扩大国内需求拉动经济增长的政策目标如何实现?
第三，高房价抬高了工商业成本 削弱了中国经济竞争力
现阶段我国城镇的房价如同粮食价格一样，属于基础性价格。房价的变化直接影响到一系列商品和服务业的价格。首先是导致劳动力成本上升。在房价和房租大幅度上升的情况下，企业不得不提高员工工资。如果不提工资，在实际上劳动力供大于求的情况下，企业却陷入招工难的困境，使我国产业升级没有取得进展的阶段，弱化了劳动密集型产业的比较优势，加剧了就业压力。其次，房价过高，提高了商业成本，一方面是零售商业的场租费用上升，另一方面是由于消费的有效需求不足，生意清淡，使商业零售业和服务业的经营陷入困境，将导致一业畸形发展、百业衰退的局面。主要原因是商业场租费用过高，抬高了流通费用，导致虽然直接生产成本低但市场销售价格高的矛盾。城镇场租费用过高，更使小本经营的生意难以维持。因此，高房价阻碍了商业服务业的健康发展，减少了城镇就业机会，也减少了政府的税源。
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