经过69轮的现场竞价后,中粮以23.6亿元的价格和配建3.3万平米保障房的代价摘得朝阳孙河地块,正式入主中央别墅区。该宗地折合楼面价约2.89万元/平米,溢价率高达49.37%。业内人士计算,刨除保障房部分,该宗地的楼面价或高达5.1万—5.2万元/平米。
中粮高价中标
昨天在投标现场,11家参与网上报价的企业悉数到场竞标。其中融创、中粮、住总、广东华福4家企业竞争最为激烈。举牌争抢仅10分钟左右,该宗地的报价就到达合理价格上限23.6亿元,溢价率为49.37%,未超50%“红线”。
在随后的竞投保障房环节,除了东亚退出外,其余企业均参与,其中融创、住总和中粮三家企业表现较为活跃。经过一番厮杀之后,中粮最终如愿。
根据公告,朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块为二类居住、托幼、医院用地,面积约7.5万平米,规划建筑面积接近8.2万平米,容积率仅为1.08。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,这宗地是去年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大的一宗。该宗地的挂牌起始价为15.8亿元。
楼面价创新高
对于该宗地的楼面价,业内人士有不同的评估结果,有的机构测算,刨除保障房,该宗地的楼面价为4.4万元/平米,还有的测算为5.2万元/平米。不过,多数业内人士表示,刨除保障房,楼面价要高于之前的夏家胡同地块,刷新2013年来北京楼面价最高纪录。
其中,北京中原地产市场总监张大伟表示,按照公租房回购价6500元/平米,建安管理成本3000元/平米,剔除公租房部分和医院等配套面积,可售的住宅部分建筑面积楼面价为5.13万/平米。
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男告诉记者,“我们计算的商品房部分的楼面价是5.2万元/平米,远高于我们之前在这儿拿的那块地。这个价格高于之前万柳地块和夏家胡同地块”。
□业内分析
低密组团吸引房企
去年9月份以来,该区域出让了5宗土地,龙湖、首开、泰禾和中粮等房企相继入驻,同时,众多房企也对该区域较为看好。
龙湖内部相关人士告诉记者,孙河区域是北京唯一的低密度居住组团,目前进驻也都是一线品牌的开发商,对房企的吸引力很大。沈力男说,孙河区域是中央别墅区唯一一个先规划后建设的区域,区域环境非常好,适合做高端项目。
卖七万也不一定赚
记者在采访中发现,众多业内人士认为以目前市场来看,成交价格过高。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,“这意味着售价必须在7万以上才能有利润,并且即使单价7万,利润也不高”。
融科置地北京公司副总索颖说,该地块的价值体现在土地的稀缺性和建筑产品高品质两个方面。中粮以这一价格拿到这一地块,现在来看价格有点高。
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经过69轮的现场竞价后,中粮以23.6亿元的价格和配建3.3万平米保障房的代价摘得朝阳孙河地块,正式入主中央别墅区。该宗地折合楼面价约2.89万元/平米,溢价率高达49.37%。业内人士计算,刨除保障房部分,该宗地的楼面价或高达5.1万—5.2万元/平米。
中粮高价中标
昨天在投标现场,11家参与网上报价的企业悉数到场竞标。其中融创、中粮、住总、广东华福4家企业竞争最为激烈。举牌争抢仅10分钟左右,该宗地的报价就到达合理价格上限23.6亿元,溢价率为49.37%,未超50%“红线”。
在随后的竞投保障房环节,除了东亚退出外,其余企业均参与,其中融创、住总和中粮三家企业表现较为活跃。经过一番厮杀之后,中粮最终如愿。
根据公告,朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块为二类居住、托幼、医院用地,面积约7.5万平米,规划建筑面积接近8.2万平米,容积率仅为1.08。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,这宗地是去年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大的一宗。该宗地的挂牌起始价为15.8亿元。
楼面价创新高
对于该宗地的楼面价,业内人士有不同的评估结果,有的机构测算,刨除保障房,该宗地的楼面价为4.4万元/平米,还有的测算为5.2万元/平米。不过,多数业内人士表示,刨除保障房,楼面价要高于之前的夏家胡同地块,刷新2013年来北京楼面价最高纪录。
其中,北京中原地产市场总监张大伟表示,按照公租房回购价6500元/平米,建安管理成本3000元/平米,剔除公租房部分和医院等配套面积,可售的住宅部分建筑面积楼面价为5.13万/平米。
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男告诉记者,“我们计算的商品房部分的楼面价是5.2万元/平米,远高于我们之前在这儿拿的那块地。这个价格高于之前万柳地块和夏家胡同地块”。
□业内分析
低密组团吸引房企
去年9月份以来,该区域出让了5宗土地,龙湖、首开、泰禾和中粮等房企相继入驻,同时,众多房企也对该区域较为看好。
龙湖内部相关人士告诉记者,孙河区域是北京唯一的低密度居住组团,目前进驻也都是一线品牌的开发商,对房企的吸引力很大。沈力男说,孙河区域是中央别墅区唯一一个先规划后建设的区域,区域环境非常好,适合做高端项目。
卖七万也不一定赚
记者在采访中发现,众多业内人士认为以目前市场来看,成交价格过高。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,“这意味着售价必须在7万以上才能有利润,并且即使单价7万,利润也不高”。
融科置地北京公司副总索颖说,该地块的价值体现在土地的稀缺性和建筑产品高品质两个方面。中粮以这一价格拿到这一地块,现在来看价格有点高。
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