一年一度的珠三角房博会日前在广州琶洲展馆开幕。与往届房博会相比，今年海外楼盘项目扎堆参展，吸引了众多参观市民的目光。据主办方提供的数据，参展本届房博会的珠三角楼盘约100个，而来自美国、加拿大、澳大利亚、新加坡等11个国家却高达近300个国外楼盘参展，是本地盘数量的三倍。此外，海外楼盘项目在分布国家、种类上都趋向多元化，既有来自欧美加等国，也有不少来自东南亚、澳洲新西兰等地，甚至还有塞浦路斯的项目参展。针对本届房博会海外物业展区的规模大幅增加，省房协秘书长王韶认为，这说明金融危机对西方发达国家和新兴国家的影响仍未完全消除，他们迫切需要中国富人阶层的消费刺激。中国房地产宏观调控的限购、限贷政策给境外物业市场带来了机遇，海外物业将眼光放到中国不足为奇。由于对当地市场不熟悉，买家应注意海外置业所存在的风险。
外资开发商青睐内地买家
近几年来置业海外人士大量增加。高力国际2011年发布的《温哥华房地产市场调研报告》就显示，加拿大温哥华第一季度住宅成交同比上涨35%，成交的大幅增长主要源于中国大陆投资者的激增。第一太平戴维斯的2011年数据也显示，伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，其中以中国大陆和香港的购买者居多。在新加坡，中国大陆的购房者早已超过印度尼西亚和马来西亚，上升为新加坡私宅第一外籍买家。第一太平戴维斯研究人士表示，一股全新的资金流正涌向澳大利亚境内。自2005年起，中国内地投资者的境外投资力度每年增长35%。专家预测，2017年中国内地投资者直接参与的境外投资将从2012年的1150亿美元增长至1720亿美元。值得一提的是，中国开发商及高净值个人投资者是境外投资的主力军。
而与之相对的，是国内房地产趋紧，限购、限价、限售等铁拳接连出手，让不少手中不缺资金的改善型、投资型买家，多多少少受到限制。一是入市高端产品的选择减少了，有钱也没处买；二是价格居高不下，性价比优势减弱。在近年来海外置业渐成潮流的背景下，众多国内开发商纷纷迈向海外开发房地产项目，相比国内高价的住宅产品，价格和品质都相当有优势，可说吸引了不少高端买家动了海外置业的心思。
在展会现场，记者见到众多项目积极向市民推介。参与此次房博会的泰国来自塞浦路斯的阿里斯托房地产开发集团中国代表处为吸引广州消费者，对于在房博会上购房的买家赠送往返塞浦路斯的飞机票、塞浦路斯超五星级海景房4晚住宿、塞浦路斯签证的办理和送签服务，还可以送定制化行程，免费参观红酒庄园、橄榄园、有机农场、购物等。墨尔本第一大、澳洲前三大的建筑开发商西蒙斯家建集团(SimondsHomes)就前来房展会推介其在墨尔本的住宅项目，据其展会现场负责人透露，西蒙斯集团十分看好中国买家市场，目前已经在国内多个城市成立投资公司，而广州公司也刚刚成立，针对国内买家海外置业展开业务。从众多海外项目的推广价格来看，既有贵价楼盘，也有不少以较低价格作为卖点吸引买家。例如来自泰国南部度假胜地芭提雅的市中心某公寓，宣传资料所列90多平方米的2房公寓单位售价在130多万元人民币，折合单价在14000元/平方米。对比眼下广州市中心区动辄3、4万元一平方米的房价，显得相当有吸引力。
中国房企走向海外抢食蛋糕
近期在大举在市场展开推广的碧桂园马来西亚项目，引起了众多买家的注意。碧桂园马来西亚柔佛州新山金海湾项目，是碧桂园在马来西亚发展的第三个项目，碧桂园金海湾项目定位为滨海商住综合大盘，打造新加坡后花园。碧桂园对其马来西亚开发战略可谓寄予厚望，计划2013年三盘齐发，包括在吉隆坡周边的两个大型别墅项目加影碧桂园及万挠碧桂园，以及刚购入的滨海商住综合大盘碧桂园新山金海湾项目。
又如绿地集团，今年3月宣布进军澳大利亚悉尼CBD区域，投资建设未来悉尼最高公寓楼逾240米的“悉尼·绿地中心”及配套商业和高星级酒店，成为中国房地产企业在澳洲最大规模单笔投资。与此同时，绿地在韩国济州的首批投资项目即将进入收获期。此外，绿地海外酒店业务也在有序推进，通过与西班牙MELIA酒店集团合作，首个绿地自主品牌酒店已于今年一季度落户德国法兰克福，并正在西班牙加快落实后续合作项目，稳步推进欧洲市场布局，将为中国酒店业“资源共享、互换市场”的海外拓展新路提供范例；泰国项目前期工作稳步推进。绿地已成为中国首家在海外多国大规模投资发展的房地产企业。
统计数据显示，目前美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本，已经成为中国人海外置业的“热地”。而万通地产、中坤集团、万科地产、中航地产、碧桂园、颐和地产等国内民企已经不同程度地开始了对海外市场的探索和试水。在严厉政策调控，国内地产行业进入“严冬期”后，发展商正各显其能寻求过冬方法，而走向海外进行房地产开发，正成为一些房企的另类选择。
“进军海外市场经过慎重考虑。”2012年进军澳洲房地产开发的颐和地产高层人士表示，从开拓全球市场的角度来看，实施海外拓展战略的目标是要“走出去”，把特色成熟的产品推广到国际市场中去。通过海外开发，不仅企业的海外拓展能力和资本运作能力无形中将得到提升，在海外市场的生存力与竞争力也将得到加强；另一方面，激烈的全球市场竞争也将对企业的每年经营管理能力提出更高的要求，真正历练出可与世界知名跨国公司齐肩的核心竞争力和国际化经营能力。
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一年一度的珠三角房博会日前在广州琶洲展馆开幕。与往届房博会相比，今年海外楼盘项目扎堆参展，吸引了众多参观市民的目光。据主办方提供的数据，参展本届房博会的珠三角楼盘约100个，而来自美国、加拿大、澳大利亚、新加坡等11个国家却高达近300个国外楼盘参展，是本地盘数量的三倍。此外，海外楼盘项目在分布国家、种类上都趋向多元化，既有来自欧美加等国，也有不少来自东南亚、澳洲新西兰等地，甚至还有塞浦路斯的项目参展。针对本届房博会海外物业展区的规模大幅增加，省房协秘书长王韶认为，这说明金融危机对西方发达国家和新兴国家的影响仍未完全消除，他们迫切需要中国富人阶层的消费刺激。中国房地产宏观调控的限购、限贷政策给境外物业市场带来了机遇，海外物业将眼光放到中国不足为奇。由于对当地市场不熟悉，买家应注意海外置业所存在的风险。
外资开发商青睐内地买家
近几年来置业海外人士大量增加。高力国际2011年发布的《温哥华房地产市场调研报告》就显示，加拿大温哥华第一季度住宅成交同比上涨35%，成交的大幅增长主要源于中国大陆投资者的激增。第一太平戴维斯的2011年数据也显示，伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，其中以中国大陆和香港的购买者居多。在新加坡，中国大陆的购房者早已超过印度尼西亚和马来西亚，上升为新加坡私宅第一外籍买家。第一太平戴维斯研究人士表示，一股全新的资金流正涌向澳大利亚境内。自2005年起，中国内地投资者的境外投资力度每年增长35%。专家预测，2017年中国内地投资者直接参与的境外投资将从2012年的1150亿美元增长至1720亿美元。值得一提的是，中国开发商及高净值个人投资者是境外投资的主力军。
而与之相对的，是国内房地产趋紧，限购、限价、限售等铁拳接连出手，让不少手中不缺资金的改善型、投资型买家，多多少少受到限制。一是入市高端产品的选择减少了，有钱也没处买；二是价格居高不下，性价比优势减弱。在近年来海外置业渐成潮流的背景下，众多国内开发商纷纷迈向海外开发房地产项目，相比国内高价的住宅产品，价格和品质都相当有优势，可说吸引了不少高端买家动了海外置业的心思。
在展会现场，记者见到众多项目积极向市民推介。参与此次房博会的泰国来自塞浦路斯的阿里斯托房地产开发集团中国代表处为吸引广州消费者，对于在房博会上购房的买家赠送往返塞浦路斯的飞机票、塞浦路斯超五星级海景房4晚住宿、塞浦路斯签证的办理和送签服务，还可以送定制化行程，免费参观红酒庄园、橄榄园、有机农场、购物等。墨尔本第一大、澳洲前三大的建筑开发商西蒙斯家建集团(SimondsHomes)就前来房展会推介其在墨尔本的住宅项目，据其展会现场负责人透露，西蒙斯集团十分看好中国买家市场，目前已经在国内多个城市成立投资公司，而广州公司也刚刚成立，针对国内买家海外置业展开业务。从众多海外项目的推广价格来看，既有贵价楼盘，也有不少以较低价格作为卖点吸引买家。例如来自泰国南部度假胜地芭提雅的市中心某公寓，宣传资料所列90多平方米的2房公寓单位售价在130多万元人民币，折合单价在14000元/平方米。对比眼下广州市中心区动辄3、4万元一平方米的房价，显得相当有吸引力。
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近期在大举在市场展开推广的碧桂园马来西亚项目，引起了众多买家的注意。碧桂园马来西亚柔佛州新山金海湾项目，是碧桂园在马来西亚发展的第三个项目，碧桂园金海湾项目定位为滨海商住综合大盘，打造新加坡后花园。碧桂园对其马来西亚开发战略可谓寄予厚望，计划2013年三盘齐发，包括在吉隆坡周边的两个大型别墅项目加影碧桂园及万挠碧桂园，以及刚购入的滨海商住综合大盘碧桂园新山金海湾项目。
又如绿地集团，今年3月宣布进军澳大利亚悉尼CBD区域，投资建设未来悉尼最高公寓楼逾240米的“悉尼·绿地中心”及配套商业和高星级酒店，成为中国房地产企业在澳洲最大规模单笔投资。与此同时，绿地在韩国济州的首批投资项目即将进入收获期。此外，绿地海外酒店业务也在有序推进，通过与西班牙MELIA酒店集团合作，首个绿地自主品牌酒店已于今年一季度落户德国法兰克福，并正在西班牙加快落实后续合作项目，稳步推进欧洲市场布局，将为中国酒店业“资源共享、互换市场”的海外拓展新路提供范例；泰国项目前期工作稳步推进。绿地已成为中国首家在海外多国大规模投资发展的房地产企业。
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“进军海外市场经过慎重考虑。”2012年进军澳洲房地产开发的颐和地产高层人士表示，从开拓全球市场的角度来看，实施海外拓展战略的目标是要“走出去”，把特色成熟的产品推广到国际市场中去。通过海外开发，不仅企业的海外拓展能力和资本运作能力无形中将得到提升，在海外市场的生存力与竞争力也将得到加强；另一方面，激烈的全球市场竞争也将对企业的每年经营管理能力提出更高的要求，真正历练出可与世界知名跨国公司齐肩的核心竞争力和国际化经营能力。
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