三亚有着宜人的气候和优良的宜居环境吸引许多客人来旅游度假、购房置业。为了避免你在购房置业中发生纠纷，维护你购房合法权益，我们给你如下建议：

一、购买预售商品房

（一）要选择有《商品房预售许可证》房屋。商品房预售许可证是政府主管部门颁发给开发商允许其对外销售的证件,有了预售许可证就说明有了我们熟悉“五证”，才属于合法房产。建议你购买房屋前，要求开发商提供预售许可证或向市住建局房产市场管理科进行询问（电话：88276722）。

（二）谨慎签订认购书和交付认购金。你与开发商签订商品房买卖合同前，一般都会签订认购书（或认购协议），并交纳定金或订金，此时一定要注意认购书中违约条款，以便在发生纠纷时，依据约定或法律规定，维护自身合法权益。

（三）认真逐条审查商品房买卖合同。商品房买卖合同是确定你与开发商权利义务的重要载体，也是维护你合法权益重要书证。因此，你在签订合同前，应认真审查，必要时可向律师咨询，重点审查内容为：

1.面积计价方式及出现误差的处理方式、交房日期、办证日期及违约的处理方式等。

2.合同补充部分以及合同中空白自行约定的条款部分是否存在不公平条款等行为。

（四）购房款的交纳。按照有关规定，你的购房款须存入商品房预售许可证上所列明监管银行的专用账户，对于开发企业要求存入该账户以外其他账户的，你应予以拒绝，并向市住建局房产信息中心举报（电话：88364407）。

（五）网上签约商品房买卖合同后，你应与开发商签订纸质合同，并督促开发商尽快到市住建局房产信息中心办理合同备案，确认你的权益。

二、购买现房和二手房

（一）购买现房时，要注意查看房屋是否有房产证，证本上登记的房屋层数、户型与现状是否一致。

（二）购买二手房时，要注意查看产权证登记的信息，如产权登记的权利人与出售人是否一致、是否有抵押或查封、房屋现状与产权证登记的层数户型是否相符、是否存在加层及大户型改小户型等情况。确定购买后，还应进行网签、备案，并及时办理过户等手续。

（三）勿购买农村集体土地上所建房屋，该类房屋俗称“小产权房”，不受法律保护。

三亚市房地产协会

2015年3月6日

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