“未来5年即使全国提供3600万套保障房，也只能满足20%的住房需求群体，80%仍需通过市场化手段解决。”昨日，2011宜居中国与住宅产业化武汉论坛上，住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰表示。

文林峰表示，在十二五期间，中国提出建设3600万套保障房的计划，今年和明年将分别开工建设1000万套。从截至9月底的数据看，98%的保障房（今年任务目标）已经开工。

文林峰认为，即使3600万套保障房建设完毕，大约仍只能满足20%左右群体的住房需求，也就是说绝大部分家庭仍需通过市场解决住房。

去年以来，针对过快上涨的房价，武汉等城市通过限购、限贷等一系列调控措施，将投资性需求挤出市场。最新数据显示，目前武汉购房者中94%左右为刚性需求，房价开始稳定。但值得注意的是，由于银行近期开始不断上调首套房贷款利率，已经开始挤压刚性需求。

在文林峰看来，银行提高首套房贷款利率，加大了购房者贷款压力。她认为，房地产调控各个部门应形成合力，通过市场和政策两个层面，解决合理住房需求，如果把所有刚需都集中到保障房，不仅难度很大也不利于行业健康发展。

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