3月7日,全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印,为全国“两会”带来一份有分量的提案,建议政府加大老城区城中村改造力度,以促近降低房价、稳定市场。
许家印的提案表明,要想更长远地平抑房价,从抑制需求下手还不够,还必须要加大土地供应。“加大老城区城中村改造力度,是加大土地供应、平抑房价的有效手段。”
如若许家印的这一剂“药方”获得认可通过,那么在政府主导下,全国范围内必将掀起新一轮“挖掘老城区潜力,改造城中村”的浪潮,而这一浪,既能极大地缓解房地产长期的供需矛盾,也可能成为恒大新一年加速的助推力。
“城中村”改造说
“不要小看了城中村的土地供应量。”许家印表示,如果能够将这些“城中村”逐步转化为土地供应,那么房地产市场的供应量会很快得到增加。
恒大早在2004年开始就布局二、三、四线城市,尤其是升值潜力大的高增长区域,选择土地成本低的大面积项目进行规模化快速开发。
“2010年恒大的重要战略是进军三线城市。这些城市九成以上是前20强甚至是100强房地产企业未进入的,土地成本更低,利润更高。”
恒大的某位高管透露,目前看来集团的战略是正确的,这些城市尚未出台限购令,部分城市反而还因一、二线城市限购后资金转移而房价上涨。进军三线城市能使恒大地产在未来的房地产调控中处于稳定增长的态势。
数据表明,2010年,恒大新增土地5100万平方米,土地储备达到9600万平方米,名列全国第一,其中二三线城市占比96%;而5100万平方米的新增土地只花费了恒大331亿元。
随着房地产调控靴子落地,土地政策日益从紧,对于以“超前的土地储备战略”和“超强的成本控制能力”为“法宝”的恒大来说,拓宽成本优势之门无疑遭遇阻力。这一次许家印对“城中村”改造的关注则为恒大开启了另一扇窗。
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如若许家印的这一剂“药方”获得认可通过,那么在政府主导下,全国范围内必将掀起新一轮“挖掘老城区潜力,改造城中村”的浪潮,而这一浪,既能极大地缓解房地产长期的供需矛盾,也可能成为恒大新一年加速的助推力。
“城中村”改造说
“不要小看了城中村的土地供应量。”许家印表示,如果能够将这些“城中村”逐步转化为土地供应,那么房地产市场的供应量会很快得到增加。
恒大早在2004年开始就布局二、三、四线城市,尤其是升值潜力大的高增长区域,选择土地成本低的大面积项目进行规模化快速开发。
“2010年恒大的重要战略是进军三线城市。这些城市九成以上是前20强甚至是100强房地产企业未进入的,土地成本更低,利润更高。”
恒大的某位高管透露,目前看来集团的战略是正确的,这些城市尚未出台限购令,部分城市反而还因一、二线城市限购后资金转移而房价上涨。进军三线城市能使恒大地产在未来的房地产调控中处于稳定增长的态势。
数据表明,2010年,恒大新增土地5100万平方米,土地储备达到9600万平方米,名列全国第一,其中二三线城市占比96%;而5100万平方米的新增土地只花费了恒大331亿元。
随着房地产调控靴子落地,土地政策日益从紧,对于以“超前的土地储备战略”和“超强的成本控制能力”为“法宝”的恒大来说,拓宽成本优势之门无疑遭遇阻力。这一次许家印对“城中村”改造的关注则为恒大开启了另一扇窗。
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