2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。“新国八条”正式出炉，打响了2011年楼市调控的第一枪。比起前两轮的调控政策，新“国八条”被业内人士称为是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，首次要求地方政府制定房价调控目标、将二套房首付提高至60%以上、全国性限购力度的加大、加大保障性安居工程建设力度等等，财税、信贷、行政、土地、保障房无一不列入其中。
“新国八条”会对海南、三亚楼市产生怎样的影响？在一系列的政策中，有哪些会对三亚的楼市产生最强大的杀伤力？是否会影响各界对于今年楼市的预期？为此，三亚三亚房网电话连线了三亚山水国际营销总监陈友余，听听他对“新国八条”的看法。
三亚山水国际营销总监 陈友余
从2010年4月份开始的“国十一条”、“国十条”再到“国五条”，至昨天的“新国八条”，陈友余表示中国房地产调控政策达到了新的高度，一次比一次更严厉。此次的“新国八条”更全面、深入的制定了综合的政策，优势是对投资性购房需求打出了更狠、更准的一枪。
在这些政策中，陈友余认为此次新的全国限购令是对海南，尤其是海口、三亚楼市影响最大的一条。其中还特别提到了“拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”对海口、三亚的外地购房人群打击是非常大的。“在海口有75%的购房者是非当地户籍居民家庭，而在三亚这个比例达到了85%甚至是90%。”在这两个外地投资性客户居多的城市，“国八条”的限购令影响会很大。很多人只能在本地工作了才能买房，而且只能一步到位，不能逐步的改善住房需求。
对于今年海南楼市的预期，陈友余表示“新国八条”产生最为明显的效果便是成交量的下跌。海南楼市即将在春节迎来最旺的时节，此时出台如此严厉的政策是否会影响海南楼市的成交呢？对此陈友余并不担心，“目前各地方细则尚未出台，新的限购令也尚未明确具体执行的时间。”所以，在海南有购房需求的人，应该会抢在此前的时间差里尽快完成购房行为。所以对春节海南楼市的成交量应该不会有太大的影响。
陈友余预计各地方政府的执行细则将会在春节后陆续出台，会影响今年一、二季度的成交量，甚至会影响到三季度。“如果成交量大幅的下降，可能会导致房价的下降。如此大范围大力度的限购令，对于楼市来说有些矫枉过正了。”
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2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。“新国八条”正式出炉，打响了2011年楼市调控的第一枪。比起前两轮的调控政策，新“国八条”被业内人士称为是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，首次要求地方政府制定房价调控目标、将二套房首付提高至60%以上、全国性限购力度的加大、加大保障性安居工程建设力度等等，财税、信贷、行政、土地、保障房无一不列入其中。
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对于今年海南楼市的预期，陈友余表示“新国八条”产生最为明显的效果便是成交量的下跌。海南楼市即将在春节迎来最旺的时节，此时出台如此严厉的政策是否会影响海南楼市的成交呢？对此陈友余并不担心，“目前各地方细则尚未出台，新的限购令也尚未明确具体执行的时间。”所以，在海南有购房需求的人，应该会抢在此前的时间差里尽快完成购房行为。所以对春节海南楼市的成交量应该不会有太大的影响。
陈友余预计各地方政府的执行细则将会在春节后陆续出台，会影响今年一、二季度的成交量，甚至会影响到三季度。“如果成交量大幅的下降，可能会导致房价的下降。如此大范围大力度的限购令，对于楼市来说有些矫枉过正了。”
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