本报讯 被多数人预计将会掀起热潮的“金九银十”，成交量却不理想。出人意料的是，一向不被关注的二手房市场，黄金周期间销售量却稳中有升。据了解，黄金周期间，多数被岛内购房者囊获，且以“刚需”用户居多。

岛内购买力占主导

业内人士何洋认为，海南的中介市场在今年“黄金周”整体表现良好，二手房的销售量相比前几个月稳中有升。何经理介绍，自今年“五·一”过后，海南二手房市场的形势就逐渐转好。就目前而言，海口新房主打的品牌还是“休闲旅游、养生度假”，其中80%的房源由岛外的置业者囊入其中；二手房的购房者则由岛内客户占主导，且以“刚需”用户居多。

针对楼市的“金九银十”，何经理称，“金九银十”对于今年海南楼市，早已不适合再用。“从我今年接触的购房者来说，客户现在在买房时表现很果断，已经不再像从前犹豫不决。”何经理表示，出手购房也并不是因为“金九银十”，而是因为他们真正有需要，并且对于他们而言时机已经成熟。

节后成交有望增加

“二手房的价格目前并没有一个统一的均价，要根据房子实际具备的条件定位。”何洋说。房源信息显示，同在国贸一横路的精装四房二手出售，每平米6千元到7千元不等。建筑年代都在2000年以后，之间相差不到5年，但每平米的价格差距接近1000元。而滨海大道的二手海景房价格则每平米一万元左右。龙昆南地段条件差不多的二手房，价格在每平米4500元左右浮动。

何经理表示，根据海口区域位置划分，二手房的均价也不等，并不能一概而论。例如，位于海口国贸区的二手房，地处繁华地段，以投资为主，虽然大多是98年或98年之前建成的，目前均价也在4500元/左右，如果包装修可能价格还要再高点；然而，在偏郊区位置的二手房，户型、朝向、采光等条件都很好的话，那么其价格也不会比国贸的低。

另外，某房地产公司置业顾问介绍，位于海口世贸区的二手房均价在8000元/，目前在海口湾区域，以及滨海大道附近的二手房价格最贵，海口国贸虽然地理位置优越，但是因为房子建成的较早，最贵的也只在5500元/左右浮动。

业内人士认为，此轮二手房的“刚性”需求依然没有集中释放完毕，但购房者已经逐渐表现出理性购房的趋势，二手房市场成交量节后还有望增加。