开发商纷纷争夺“金九银十”市场，黄金周往往成为购房者选房看房的好时机。记者走访海南省海口市多个楼盘发现，长假期间楼市整体表现乏力，购房者均以“观望”为主。与一手房相比，二手房市场则稳中有升。多位分析人士表示，开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，楼市表现乏力在意料之中。专家认为，海口二手房多以“刚需”用户居多。

新房交易量未见起色

记者采访了解到，今年超长的假期里，海口的楼市表现得却并不给力，新房成交量比较低，二手房交易相对来说要好一些。数据显示：9月份海南商品房签约3904套，环比8月份（4402套）下跌11.31%；签约面积433439平方米，环比8月份（466373.2平方米）下跌7.06%。业内人士郑碧秋分析，今年海南根本没有所谓的“金九银十”，6月、9月一般是海南成交的低谷，而9月的楼市表现也证实了这一说法。

据了解，“十一”黄金周曾是楼市促销旺季，不过海口不少楼盘没有刻意在今年“十一”期间大力促销，而是根据楼盘开发进度，按部就班开展销售。海口鑫鸿润房地产开发有限公司的王妹丽介绍，今年双节长假期间的销售情况一般，客户带看量也没有出现明显增多，未来促销肯定有，但大幅降价恐怕很难。多位业内人士也表示，今年海南楼市一直低迷，是因限购调控政策仍在继续。一些中低品质楼盘产生大量积压，面临严重资金压力，都希望借助房展会提升销量，回笼资金。此外，“候鸟”的来临，也使开发商看到了冲击年度“销售业绩”的最后时机。

购房人观望情绪加重

“过段时间房价会不会降呢？”一直想买房的刘小姐提起买房就头疼。“价格高”“再等等”“以后再说”是目前购房者的普遍想法。

内蒙古来海南旅游的吴先生说：“这次不光是来旅游，也是想看看海南的房价，海南是个好地方，打算在这里买房作为投资和将来度假时居住，可是现在房价太高，只能先多看看楼盘了解一下，等房价降了再买。”

郑碧秋认为，“金九银十”不再是置业者心中的价格最低点，国家不断强调的政策调控已稳定了消费者的预期，也会影响消费者的选择。因此，当前房价不具备大幅上涨的市场基础。郑碧秋表示，市民对楼市调控效果多了些期盼，观望情绪加重。进入10月下旬，随着年底的临近，开发商销售任务、资金回笼的要求加剧，不排除会有一些楼盘打出较大幅度折扣的消息，到时候，市民可选择的余地相对更多一些。

二手房交易稳中有升

记者从海南住房公积金管理局获悉，全国扩大利用住房公积金支持保障性住房建设试点范围工作日前正式启动。根据国家住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合下发有关通知，全国共有石家庄等64个城市为利用住房公积金支持保障性住房新增试点城市，北京等18个城市为新增贷款额度城市，290个建设项目为新增利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目。其中海南省文昌市被列为新增试点城市，该市共3个项目列为新增试点项目。