万科的股权变动有新进展，拟引入深圳地铁(以下简称深铁)为股东，在14日在港进行的记者会上，万科总裁郁亮表示，股权变动方案一定会有利全体股东利益以及公司稳定发展，而具体方案需待17日的股东会后才能确定。

　　去年开始的万科、宝能股权争夺在上周末出现转折，万科与深铁签署合作备忘录，深铁将出售下属公司的全部或部分股权给万科，并将注入部分优质地铁上盖物业项目的资产，初步预计交易对价介于400亿至600亿元人民币之间。市场估算，此举将令深圳地铁持有万科20%左右股份，令万科主席王石阵营的持股比例超过宝能系。

　　仍在交易中的万科港股14日上涨9.9%，显示出部分股东意向。不过，原定于14日早上举行的深铁与万科的战略合作媒体见面会取消，令市场怀疑临时生变。万科高级副总裁谭华杰解释，这仅因为有部分沟通工作没有做好，双方并不存在争议。三亚·金棕榈点评

　　郁亮表示，具体的持股份额及能否通过决议，都要在17日后才能确定，公司会努力与所有股东沟通，希望达成多赢结果。至于有没有与宝能系进行商讨，郁亮表示，事件占据了这么多财经报道的头条，应该所有人都会知道。

　　谈及深圳楼市时，郁亮表示，无论楼价涨跌都会担心，不过长期非常看好深圳楼市发展，主要因为从轨道交通来看，深圳的地铁覆盖率较北上广仍低，有较大发展空间，而地铁上盖物业可以有效对抗市况波动，因为能够满足刚需。万科在全国一共有40个地铁上盖物业，销售表现均较其他物业更加稳定。

　　根据万科去年的业绩报告，毛利率有所下降，谭华杰表示这主要是因为内地的地价在持续上升，主要14城市地价房价比已达40%，行业的毛利率均有所下降，相信这一趋势在未来仍会持续，公司将会继续努力用合理价格买地。領海动态

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