二三线城市回暖为业绩加分,房价上涨趋势或将延续
春节过后,各大房企2016年1月的销售业绩相继出炉。根据最新的公告不难发现,包括万科、保利、恒大在内的房企销售业绩同比均出现大幅上涨。业内表示,品牌房企1月业绩增长得益于整体市场的上升态势,以及二三线城市的蓄势待发。
少量房企“不进反退”
万科公布的1月销售业绩显示,该公司1月实现销售面积186.4万平方米,较上年同期196万平方米同比下降4.9%,销售金额达到255.9亿元,较上年同期的232.1亿元同比增长10.3%。
据保利地产公告,1月份,该公司实现签约面积102.89万平方米,同比增长79.96%;实现签约金额139.78亿元,同比增长91.39%。
1月恒大地产集团合约销售额达212.3亿元,同比大涨83%,合约销售面积约为245.2万平方米,同比上升62.3%,销售均价8660元/平方米,同比涨12.8%。
根据中原地产研究部统计数据显示,公布1月销售业绩的房企合计21家,21家房企1月销售额高达1212.92亿元,相比这21家房企2015年1月的销售额787.9亿元,涨幅高达53.9%。
不过在房企业绩普遍增长的同时,也有部分房企“不进反退”,1月销售业绩出现了一定程度下滑。比如世茂在2016年1月的集团合约销售额约为32.2亿元,合约销售面积为26.32万平方米,同比分别下降11.7%及13.3%。远洋的公告也显示,公司连同其附属公司、合营公司及联营公司就2016年1月的协议销售额为约人民币22.1亿元,比去年同期下降6%;协议销售楼面面积为约14.30万平方米,比去年同期下降27%。
此外,根据2月17日中国海外发展有限公司公布2016年首月业绩情况显示,中海系1月份合约物业销售金额约为140.66亿港元,相应的楼面面积约为93.61万平方米,同比仅分别增长约2%及1%。中信泰富神州半岛动态
二三线城市行情或向好
近些年来,一线城市由于巨大的市场需求令众多品牌房企趋之若鹜。不过今年1月的房企销售业绩中,二三线城市回暖则为房企业绩增长助力颇多。
根据克而瑞研究的数据显示,2016年1月商品住宅成交环比锐减33%,大多数城市成交环比下跌,一线城市北京、二三线的青岛、南宁、郑州等城市降幅均在40%以上;而东莞则一枝独秀,成交环比上涨27%。根据以往经验,年末和年初行情有天壤之别,因此,大幅下降不足为奇。尽管如此,同比来看,各能级城市成交均上升。其中一线城市中差异较大,仅上海同比大涨五成以上,北、广、深均有不同程度下降;二三线城市则涨多跌少,东莞、苏州涨幅均在140%以上,同时也预示着今年楼市行情将大概率好于去年。
业内分析,春节返乡置业需求相对旺盛,加上去年以来地方购房政策持续宽松,房企在二三线城市的销售业绩出现了明显增长,布局广泛的大型房企也因此成为受益者。
克而瑞研究中心表示,一线城市在经过去年的强劲释放后稍显疲态,今年楼市的热点或向二线和三四线重点城市转移。如果1月上半月是全年趋势的一个缩影,那么开发商应该未雨绸缪,及时调整开发运营策略。隆源神州半岛户型图
销售均价出现全面上扬
值得注意的是,1月不仅房企销售额同比上涨明显,销售均价也出现全面上扬。
根据中原统计数据显示,公布业绩的21家房企合计2015年销售均价为1.07万元/平方米。而在2016年1月销售均价高达1.18万元/平方米,同比涨幅达到了10.2%。在21家房企中,均价上涨的企业达到了15家,除个别企业因为战略扩张到二三线城市,降低均价外,大部分企业在2016年1月均实现了量价上涨。
而这种价格上涨的趋势,伴随着房企回归一线城市,以及土地成本走高等因素,或将延续。
克尔瑞研究中心表示,虽然受国土部一再强调的“有供有限”方针影响,并且新一年土地供应计划也尚未发布,但是开发商对优质地块的热度不减,如上海的马桥镇宅地,南京的青龙山宅地,1月仍然能够拍出超过100%的溢价率。锦轩江南动态
■ 典型房企
金地 1月销售同比涨三倍
根据金地(集团)股份有限公司近日披露2016年1月份销售业绩报告,期内公司实现签约面积45.3万平方米,同比增长230.66%;签约金额75.8亿元,同比增长345.88%。
同时,金地方面还表示,2月-3月,公司有新推或加推盘计划的项目共计16个,分别位于广州、东莞、珠海、北京、武汉、郑州、沈阳、大连等城市。
金地之所以有底气在多个城市集中推盘,与其前期的积累密不可分。
根据统计,在2015年全年,金地在土地市场上共获得36块土地,是2014年的近一倍。同时,这批新增用地,被迅速提上开发日程,部分项目在年内即走完了设计、施工、审批等一系列流程,实现开盘销售。
今年1月,金地子公司金地商置以合作开发的方式拿下武汉硚口红星村项目,总体量高达62万平方米,由此实现金地正式进驻汉口区域。而在去年年底,该金地子公司则以14.23亿元代价并购广电地产,从而获取土地约500万平方米。三亚·金棕榈点评
在快速的布局中,金地的业绩实现了飞速增长。2015年,金地实现了累计销售额616.7亿元,同比增长幅度25.75%,业绩增长速度是去年同期增幅的近3倍,超额完成年度目标。
融创 全月拿地耗资近百亿
近日,融创中国控股有限公司发布公告称,2016年1月,集团实现新增预订销售金额人民币42.3亿元,合同销售金额为58.1亿元,合同销售面积约29.2万平方米,合同销售均价约1.99万元/平方米,至本月底另外有预订合同金额29.5亿元。
相比于2015年1月54.9亿元的合同销售额,今年1月融创的销售增长并没有凸显,但是融创在土地市场的表现却可圈可点,全月拿地耗资超94亿元。
1月13日,融创首入广东,9.6亿元摘得佛山绿岛湖一宗商住地,折合楼面价4768.2元/平方米,溢价32.4%。1月25日,融创二度落子佛山,以17.56亿元竞得佛山南海区大沥广佛国际商贸中心区5号地,成交楼面地价为8078元/平方米,溢价高达101%。同一天,融创还耗资30.75亿元拿下杭州景芳三堡单元和笕桥单元48号地块。領海动态
1月29日,“准地王”加身的南京城北燕子矶G69地块在经过54轮的激烈竞拍后,被融创以总价36.6亿元竞得,楼面价高达1.79万元/平方米,不出意外地成为了区域地王。
而作为“并购王”,融创在2016年1月也做出不少收购动作。1月份融创相继在苏州、北京、上海等地收购项目或地块。
在此前接受媒体采访时,孙宏斌曾公开表示将“继续布局”做2016年融创发展的第二个关键词。
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