标杆房企西安频陷“配套瘦身”风波

1月20日早7点10分和1月21日早10:30分左右，西安中海凯旋城5名业主代表中的两名分别突遭不明身份人士威胁攻击，此前一个月里，这5业主一直做为小区教育配套纠纷业主代表与开发商进行交涉，“我们不能证明这是谁所为，但是这种巧合实在让我们心悸”，一名业主对记者说。

位于同一区域的保利春天里项目业主也遭遇更复杂的配套纠纷，除了类似的教育问题还有绿地面积缩水、房屋赠送面积消失以及无法按期交房等方面。过去的一年里，西安品牌房企集中的区域内已有十余个小区陆续出现过配套瘦身引发的不同程度风波，记者调查发现，众房企清盘去库存“用力过猛”或是诱发主因。(三亚房产）

真伪“教育盘”

据调查，由于购房者的热烈追捧，教育盘近年来成了楼市热销产品，西安最火爆的时期整个楼市有一半楼盘都主推教育盘。其中既有社区内自建学校的真正教育盘，也有依傍周围教育资源的“傍教育盘”，另有就是房企为业主开出“优先入学”的承诺，或减免学杂费等优惠条件，刺激置业者购买，此种占比居多。

据介绍，2014至2015年间，大量业主购买了中海鼎盛(西安)房地产有限公司(以下简称“西安中海”)开发的“中海城”及“凯旋门”项目。

记者查看购房业主出示的当时售楼广告和宣传册上明确宣称中海凯旋门系“优质学区房”：“自身规划两所国际标准幼儿园，1公里内设置有交大附小，60亩曲江规划中学，此外更可享曲江一期成熟教育配套”等，“当时也都告诉我们说中海城和凯旋门业主小孩可以就读南湖小学，曲江一中，但现在两个楼盘陆续交房了，我们才发现这些教育配套都没有”，凯旋城一名业主称。

陕西省教育厅官网内容显示：曲江一小、曲江一中的学区范围暂行划分为：曲江新区管委会员工子女;曲江新区管理委员会辖区内在曲江新区管委会备案或管理的入区企事业单位员工子女和区内已缴纳教育配套费的开发楼盘的业主子女。

“2015年12月12日，西安中海外联部主管回复我们说：企业不会缴纳教育配套费，需要上学业主自己去找教育局，2016年1月12日，再次与开发商沟通，依旧不承认无法上南湖小学，曲江一中的事实，甚至对自己先前的广告承诺都予以回避”，西安中海业主称。（亚龙湾·石溪墅详情）

西安曲江新区教育卫生局对此称：“关于业主反映的中海凯旋门楼盘声称已缴纳教育配套费，经核实，开发商针对该楼盘并未缴纳此项费用。我局已联系中海凯旋门开发商，并告知开发商，决不允许再以“子女能上指定的曲江新区所属中小学”为由，促进其楼盘销售”。

 楼市寒冬与配套瘦身

中国指数研究院公布的最新统计数据显示，2015年12月西安房地产价格指数为6403/平米，已创5年新低，西安作为全国地产去库存压力前十的城市，至今楼市库存消化期仍需13个月，房地产市场的寒冷在西安表现得尤为强烈，大量库存待消化，急于出清的品牌房企不断降价，但作为对冲，原先承诺的各种美好配套常常会被砍掉，这种应对市场寒冬“配套瘦身”立刻引来大量纠纷。

西安保利春天里的业主告诉记者，该项目开盘一年多时间，价格已从最初的近9000元每平米降至目前的6000元左右，开发商急于出清的心态可见一斑。

但到目前临近交房，西安保利春天里许多业主发现小区内实际配套早已大幅缩水，一是开发商承诺的绿化率40%达不到，二是最初各项宣传承诺的小区分为八个不同景观的中式园林，包括每个园林由一个拱门分开，里面种什么树都有详细描写，但眼前的小区内根本不存在这些描述中的景色，同时承诺的房屋赠送面积也根本没有。（亚龙湾·水岸檀悦动态）

今年以来，中央及地方出台多项政策刺激楼市，但西安楼市依旧低迷。与最近北上广深火爆的楼市相比，目前西安房价已经临近业界普遍认为的成本价6000元/平方米，房价再降开发商就会亏本。

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