2015年一线城市楼市呈现出惊心动魄的深V反转,从2015年年初开始,经历了由房价、房地产销量同比下跌到止跌回升的复杂过程。北京青年报记者与十余位业内人士交流时,有一个节点始终无法绕过,那就是去年出台的房地产“330新政”。几乎可以说是一个共识,“330新政”扭转了一线城市的楼市。如今,“330新政”出台已近一年,北上广深的楼市呈现出各自的特点,各地政府对此的态度也不尽相同,谁是赢家?谁是输家?或许还需要更多的时间进行观察。中信泰富神州半岛动态

　　北京:“顶豪遍地跑,中端受挤压”

　　2015年全年,北京纯商品房住宅签约54616套,成交均价为29838元每平方米,同比2014年上涨了10.4%,成交额也达到了2094.58亿。另外,北京二手房签约套数已经达到了197407套,相比2014年全年的104772套上涨超过9成。超过了2010年全年的196587套,但依然低于2009年的266854套,处于历史第二的位置。

　　针对去年北京楼市的特点,中原地产首席分析师张大伟表示,从政策走势看,2015年,北京受到影响较大的主要是“330新政”,　从不同的成交结构看,2015年北京楼市呈现出“刚需归自住,顶豪遍地跑,中端受挤压”的特征。三亚小院价格

　　上海:政府给土地市场降温

　　过去一年,上海楼市行情十分火爆。有业内人士用“销量与楼价齐飞,豪宅共刚需一色”来形容。据上海链家市场研究部数据显示,2015年上海商品住宅成交量为1500万平方米,同比暴涨54.9%;成交均价为32174元每平方米,同比上涨18.2%,创下历史新高。

　　不过,楼市的过热反而让上海市政府的官员忧心忡忡。据了解,上海楼市在2015年底就已经初现从严迹象,据上海本地的房企人士透露,当前的预售资格审批也比此前更严。去年10月9日,上海市委书记韩正针对上海楼市发表讲话,提出上海市要把控制房价作为重要调控目标。随后,上海,多块预拍土地连续撤牌,这被市场解读为给“热得发烫”的土地市场降温。

　　广州:深圳市民都想来抄底

　　跟深圳相比,广州楼市是一线城市的另一个特例。跟深圳2015年四成多的涨幅相比,广州的涨幅几乎可以忽略不计。去年广州一手住宅成交面积是深圳的1.6倍。但深圳房价却已是广州的2.2倍。以至于不少深圳的市民都产生了“卖掉深圳的房子去广州抄底”的念头。栖息地酒店式公寓价格

　　数据显示,2015年,广州楼市成交以刚需为主,逾七成的一手楼成交价格在15000元每平方米以下,10000元每平方米以下的成交价占比达36.94%,这也说明绝大部分买家流向了广州各片区的“价格洼地”。

　　广州“穗六条”对外地户籍购房者的严格限制,被认为是此轮涨幅广州落后于其他一线城市的一个重要原因。另外一个影响广州楼市的重要原因恐怕还是跟“330新政”有关。这一新政在广州的落地,却延后了数个月,在新政出台三个月之后,广州二套房贷的首付仍需要付7成,利率上浮1.1倍,广州成为当时全国二套房贷款政策最严的城市。

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