一周热点观察

近日，国家统计局公布2015年房价走势数据，住宅涨价的城市明显增加，且城市间分化现象更趋显著。目前房价涨幅居前的部分城市已经引起当地政府重视，政策执行趋严、趋紧。1月过半，新房市场开局平稳，二手房成交节节攀升，购房者入市意愿仍较强烈。此外，土地市场成交热点依然集中在二线重点城市，高溢价地块频现。（三亚买房)

国家统计局公布2015年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，即上述城市的全年房价走势数据出炉。从房价上涨城市数量来看，2015年12月新建商品住宅和二手住宅分别有21个、35个城市价格同比上涨，而2014年同期仅对应2个、3个城市价格同比上涨，意味着2015年住宅涨价的城市明显增加，同时可以看到二手住宅涨价的城市要多于新建商品住宅。

从房价上涨幅度来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别为7.7%、7.6%，城市间分化现象更趋显著，一线城市的房价同比涨幅远高于二、三线城市，且三线城市房价同比仍在下跌。

从具体城市来看，四大一线城市领涨全国房价，深圳独占鳌头，新建商品住宅和二手住宅房价涨幅均超过40%，上海新建商品住宅价格涨幅（18%）排名全国第二，北京则二手住宅价格涨幅（21%）排名全国第二。同时，南京、天津、厦门、武汉及杭州全年房价涨幅同样名列前茅，均为二线重点城市。此外，全年房价跌幅居前的城市包括锦州、湛江、蚌埠及包头等，无一例外均为三线城市。(中交绿城·高福小镇价格）

目前房价涨幅居前的部分城市已经引起当地政府重视。例如，上周上海发改委、房管局召集的关于楼市的内部研讨会上特别强调，要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷等政策。南京则从今年开始要求申报预售证的新房源面积不得少于3万平方米，且物价部门对涨价设限，以期杜绝开发商碎步快涨的销售模式。

1月过半，新房市场开局平稳，二手房成交节节攀升。中原监测的40个城市数据显示，1月前17日新建住宅成交面积较去年12月同期下降19%，但较去年1月同期上升19%。供应方面，开年推盘节奏明显放缓，但认购率仍处高位。中原监测的22个城市数据显示，1月前两周推盘量较去年周均水平下降21%，而认购率则达到68%，高于去年周均值12个百分点。

二手房成交在去年末创新高的基础上再度攀升，数据显示，1月前两周二手住宅成交面积较去年12月同期上升2%，其中一线城市上升4%。无论是从新盘认购率水平还是从二手房成交走势，都可以看出购房者入市意愿仍较强烈。（中信泰富神州半岛图库）

上周，土地市场成交热点依然集中在二线重点城市。1月15日，南京出让三宗含住用地，楼面价均超过10000元/平方米，其中两宗地块溢价率高于120%，合计土地出让金达到68.2亿元。同一日，南昌西湖区成交一宗宅地，楼面价8010元/平方米，溢价率也高达112%。上述成交的四宗地块，恒大拿下其中两宗。而根据恒大公布的2015年业绩情况，全年销售金额2013亿元，同比增长53%；全年销售面积2551万平方米，同比增长40%。正是由于销售情况表现突出，恒大2015年购地也较为积极，全年新增土储金额同比增长约42%。事实上，多数业绩表现较好的重点房企都在去年积极增加土地储备，优化城市布局。

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