最近一条“房屋70年产权变永久产权”的新闻，可算是在房地产圈内引起了不小的风波，连很久不联系2娃的朋友都发来消息问我：房屋产权变永久产权了你知道吗？

当时我第一反正便是：怎么可能！（三亚买房）

结果他说各大“正规媒体”都发新闻了，于是我立马上网搜寻了一下“房屋70年产权变永久产权”的关键词，没想到满屏皆是这样的新闻。

从来不和天蝎座（最不容易相信人的星座）打交道的天秤座（最纠结拿不定主意的星座）今天就偏偏杠上了！坚定地相信：70年产权变永久产权绝不可信，简直就是造谣！

下面2娃就来说说我坚信70年产权不会变为永久产权的原因：

一、房屋产权包括“房屋所有权”和“土地使用权”

“房地产，房地产...”大家都喜欢这样叫，你可知道房地产其实是房产和地产的总称？若买一套商品房，那么我们将拥有房屋所有权和土地使用权。

房屋所有权是永久性的，而土地使用权则就是我们经常所说的40/50/70年产权！（根据土地使用性质而产权不同）。

而让大家欣喜若狂的新闻“70年产权变为永久产权”却暗指的是房屋所有权，前面都说了，房屋产权本来就是永久性的，那又何来“变”之说呢？只是造谣生事者偷梁换柱的鬼把戏而已！（珍珠湾·风情小镇价格）

而土地是国家的，我们根本就没有所有权，有的只是使用权，根据每个时期的发展，城市规划都会出现不同的改变，随之土地使用性质也会发生改变，怎么可能会废除产权限制变永久呢？真是痴人说梦！

二、三种房子差别不仅仅是产权使用年限

既然永久产权问题不靠谱，关于40年，50年和70年产权（特指土地使用权）问题怎么区分，以及到期后如何的问题，2娃整理了一些资料，供大家参考：

根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”

至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中没有明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。（金祥·万卷山图库）

设想：房屋70年产权真的变永久产权了会怎样？

大家也许都听说了国外就有两种房产，一种是永久产权的，一种是租借权的（和我们的公租房类似）。

在你购买一套永久产权的房子后（别墅），将会登记房屋的边界，面积和土地范围内所有的物业产权所有者；如果是买的是永久产权的高层或公寓，那买的不仅仅是房屋永久使用权，还包括房产所占这块土地上的1/N的不可分割永久产权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。（嘉宝花园二期点评）

但正因如此，每年交很大一部分的税费都是来在房产。

如果中国房屋一旦永久产权成为现实，估计开发商也将宣传自己的房子是‘千年大计’了吧！以后开发商打广告也全是什么”千年大理石材质，万年耐腐蚀墙面”了吧。

另外就是真的变永久产权后，估计“房产税”是跑也跑不掉的了，空置房屋估计缴税要缴到吐血吧！你们说呢？

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