被家长唠叨了20多年、渴望独立的“80后”,一旦上班、结婚,就像逃离樊笼的小鸟儿,稍有条件的都会选择“自己住”,不过因为积蓄不多,他们中的大多数人只能选择郊区。然而,有了孩子后很多现实的问题又摆在眼前:郊区没有好的幼儿园和学校,自己上班接送不了。于是,很多“80后”又纷纷回到了城里老人身边。当下,正值“80后”的生育高峰,这批人的回流潮,让今年本来就很热的市区房热上加热,“姥姥家”也成为拉动房价提升的重要力量。（三亚房产出售）

　　案例1 为娃上幼儿园回西单

　　蔺女士从小在西单附近长大,2005年结婚时,在东四环外花了80万买了套100平方米的新房,从市区内搬走。但有了闺女之后,蔺女士发现“自由”的生活也没那么好,去年年底又搬回了西单附近,在妈妈家旁边租了一个一居室,一个月5000元租金,还是没电梯的普通老旧楼房。

　　“没办法啊,闺女3岁了,今年要上幼儿园。我们自己买的房子周边很荒,只有一个私立幼儿园,3000多元一个月,而我原来住的爸妈家小区里,公立幼儿园一个月不到1200元,而且也更安全可靠,所以只能搬回来。而且我爱人外派国外,明年才能回京,我一个人根本不能又上班又照顾孩子,只能挨着我爸妈家,让老人帮助照顾孩子。”蔺女士告诉记者,如今东四环外的房子已经租出去了,月租金6000元。她告诉记者,身边也有好几个同事都这么做,一个在昌平买房住了多年的同事,最近刚搬回天桥的爸妈家附近租房住,而且一下子签了五年的合同,就为了闺女上小学。（海东方详情）

　　2 “怀念老北京”重回鼓楼

　　甄女士夫妇都是土生土长的北京人,甄女士本人更是从小和姥姥在鼓楼附近的胡同里长大。但结婚后,夫妻俩去亦庄买了房子,两年前,有了个大胖小子。刚进入2016年,夫妻俩也开始琢磨回西城居住。“就因为要挨着老人,儿子也要上幼儿园了。准备把亦庄的房子卖了,然后回市区挨着幼儿园和小学买套小的,我户口一直都在西城区爸妈那里,儿子户口也落那里了,以后上学方便。”甄女士无奈地笑着说:“落差肯定是有的:亦庄的大房子舒服惯了,停车也便宜方便,如今回城里没地方停车,房子又会很小,估计会重新适应好一阵子。爱人还想要个老二,可以后怎么住我现在还没想清楚。”

　　除了为上幼儿园上学这个“刚需”原因,想搬回老城区住还因为“怀旧”。甄女士说:“我和爱人都是北京人,从小对胡同和老北京风俗耳濡目染,但我儿子却自打出生就在亦庄小区里玩耍,随着他越来越大,完全没感受到自己生活在老北京的文化氛围中。他所在的小区,可以说和全国各地任何一个大中城市的小区一样,没有任何文化特色。我也希望他回老城区上学时,能多体会一下爸妈小时候的生活环境,比如也像我们一样,没事儿去后海滑滑冰,去胡同儿里买瓶大瓷瓶儿酸奶,和胡同里的大爷大妈打打招呼。”（海岸龙庭动态）

　　3 “二胎”来了回东城

　　杨先生和爱人都是北京人,结婚时在通州买的房子,一住就是10年。巨大的改变发生在去年,家里的老二诞生。老大一直在二环内东城区姥姥家住,因为这里上幼儿园非常方便,就在姥姥家小区里,所以夫妻俩每个周末才把老大接回通州。而随着老二的到来,夫妻俩既要方便地照顾两个孩子,又都要上班,住在通州实在太不方便。于是只好搬回二环内,在老人居住的小区里每月花5500元租了个一居室住。

　　“目前通州的房子空着,老人住惯了市区里,不愿意搬过去住,我们还在犹豫是出租还是卖掉。随着孩子们长大,对居住空间的需要还会有变化,估计以后还得租个两居室,现在这里的价格就是7000元一个月了。买房?没考虑过,去年这个小区一套54平方米的房子就卖到400万了,对于普通老百姓而言,实在太贵了。”杨先生说。（海岸名都价格）

　　现状 “姥姥家”小区成了“娃娃村”

　　在西城德胜门外的一个小区里,李女士忽然发现,这两年,这个小区的孩子一下子多起来了。

　　“这个小区是2000年左右单位分的房子,住的多是有资历的退休老人。刚入住那几年夏天,没几个小朋友,孩子在院子里玩儿,都找不到伴儿。但这两年,光我们楼门就住进了3个小朋友,都是孩子到了上学年龄回来的。”

　　据了解,这种情况在东西城很普遍,特别是学区房周边。“很多老人住的是学区房,虽然条件不好,但为了孙辈上学,基本都不卖。孩子到了入学年龄,就都回来了。房子大住得下,就一起住;住不下,就在旁边或租或买。所以,现在很多学校周边的小区,一放学,一群孩子欢蹦乱跳地回来了,特别壮观,和‘娃娃村’似的。”东城交道口附近一家中介的经纪人李杰介绍说。（海棠华著图库）

　　李杰还说,之前这种现象也有,但没这两年这么明显。“一个可能和二胎不断放开有关,多了一个孩子,小两口带不了了,必须回到老人身边。还一个可能和郊区教育配套没跟上有关,现在郊区的很多学校硬件不错,软件没跟上,很多人还是愿意让孩子回到东西城、海淀这些传统教育资源丰富的城区上学。”

　　行情　一季度预期仍然向好

　　“高姐,新文化街的房子,您现在还考虑吗?”

　　“现在什么价了?”

　　“能上实验二小本部的房子报价13万元左右,上分校涭水河的房子报价在9万元左右。”

　　挂了电话,高女士觉得心里有些堵。但去年房价上涨,的确是不争的事实。在链家网的北京二手房价格趋势图上,记者看到,去年1月份,北京二手房整体成交均价为34500元,而去年11月,则涨到38600元。相比之下,西城和东城区的价格涨幅更大。去年1月,西城二手房成交均价为55100元,去年11月,涨到62600元,涨幅超过7000元,其中宏汇园小区一套成交价12万元左右的房子,涨幅超过50%。东城区去年1月成交均价为49300元,11月涨到54900元,涨幅超过5000元。（海棠中央户型图）

　　在利率下调,政策放松的大背景下,2015年,北京房价普遍上涨。至于房价未来走势,链家研究院李巧玲认为,在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下,春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年的第一季度,北京二手住宅市场总体预期向好。

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