眼下楼市面临供应不足

　　刚刚结束的中共中央政治局会议提出要化解房地产库存问题，不过对于眼下的东莞楼市而言，面临的主要问题不是去库存，而是供应不足。有的开发商封盘酝酿涨价，部分区域甚至有“断货”之虞。

　　今年东莞楼市十分火热，长期出现供不应求的局面。据东莞中原研究部的市场监测数据，前两个月几乎每周住宅新增供应量都有2000多套，上周是1905套，尽管环比增长了40%，但与前两个月相比明显偏低。（半岛蓝湾价格）

　　由于新品供应不足，市场成交继续转淡，据东莞中原研究部统计，上周住宅成交1997套，环比大幅下降21.35%，住宅成交已连续两周大幅下跌。另外，开发商们惜售心态仍然很重，不少开发商怕明年没货卖，有意放慢消化速度，甚至有个别已是“零库存”的项目也不愿加推新品。

　　受到近期大朗3块连体地拍出高价的影响，松朗片区房价飞涨，成交量增加，甚至出现“断货”。据东莞中原研究部不完全统计，上周，碧水天源和皇马郦宫开盘，其中碧水天源推出128套98~118平方米洋房，开盘当天即售罄，均价9500元/平方米。值得注意的是，今年碧水天源的上一期星湖岸的库存还在卖6167元/平方米，而这次推出的一期怡景湾价格却卖到近万元每平方米，涨幅高达54%。而该项目能够以高价售罄，主要是因为目前松朗片区刚需“缺货”和受益于近日大朗3块“地王”的诞生。(铂金宫殿详情）

　　更为“缺货”的区域是临深片区的凤岗镇，截至上月底，凤岗洋房库存为811套，过去一年凤岗共成交洋房9624套，月均成交802套，这意味着目前凤岗洋房的库存仅足够消化一个月，可能随时面临“断货”之虞。

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