据本埠媒体报道，今年深圳成为全国房价涨幅最大的城市，而一水之隔的香港楼价却在走下坡路。市场上有观点认为，“照这样涨下去，深圳房价将超过香港”。

所谓“调控房价”的政策，现在看起来是“打左拐弯灯向右拐”，所以，虽然嘴上在指责房价上升，但政策往往造成房价连续上涨，但不妨碍“心里美”。现在虽然不提对房价的干预，但内心还是比较担忧房价会下降的。因此，才有人假借“市场观点”，指望深圳房价与香港接轨。（三亚买房折扣）

自改革开放以来，香港基本上就是我们学习市场经济国家的各种制度的很重要的窗口。其中包括我们现在的土地出让制度，也是师从香港的。因此，现在有人拿深圳房价与香港进行比较，是有一定道理的。但是这个道理却太浅显，图样图森破。

我们学习香港的其他市场经济制度，都是非常值得的，但最不应该学习的，是它当年所实施的土地制度。因为当时的香港是殖民地，当时的港英政府是没有土地的永久产权的。因此，他们就只能实施“有偿、有期、有条件”的拍卖、招标、协议、勾地等土地转让制度。而我们内陆开始学习的时候，居然没有学习有土地主权的其他国家，而是选择了这个殖民地的政策。这就导致我们的地方政府成为土地交易的主体。然后利用“双边垄断”模式赚取土地出让金。

任何其他市场经济国家，现在实施的土地制度都是私有制为主体。政府并不是土地交易的最重要的主体，而仅仅是土地交易制度的监管者。他们就像是裁判，自己不踢球。那样的国民才有完整的尊严，因为他们可以拿出自己的私有土地产权证，自豪地声称是自己国家的土地的主人。（东方·山海湾动态）

香港房价贵，除了有政府成为土地交易主体这个因素以外，更重要的，是香港的自由港制度的优越性。一是自由贸易制度：1、对进出口贸易不设置管制；2、不设置关税壁垒；3、进出口手续极为简便。二是自由企业制度：1、自由进入及经营制度；2、开办企业实施注册制；3、全球投资在香港一视同仁享受“国民待遇”。三是自由外汇及黄金交易制度。四是自由出入境制度：香港特区政府与多国政府签有协议，使持香港特区护照的居民在多国均可享受免签证入境待遇。五是香港的信息自由程度在世界上是很高的。

香港的这些自由港制度导致香港居民的收入水平很高，但很多商品价格却比内地的更加低廉。以至于内地不少人蜂拥去香港采购各种商品，以至于把他们的奶粉都买断了货，急坏了香港的妈妈们。

香港的经济自由制度有效地提升了香港的竞争力。这才能保障私人企业能尽可能地发挥其企业家潜能，也吸引许多国际公司愿意把总部设在香港。（东方花梨湾户型图）

如果有人打着如意算盘，诱导深圳房价与香港接轨的时候，我的建议是，要把注意力紧盯支撑香港房价的、非常合理的市场经济制度性因素。因为，比房价接轨更能惠及民生的，是市场经济制度方面的接轨。

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