临近年关,北京土地市场异常火热。与往年不同的是,今年土地市场上高价地频现,且多集中在五环附近,乃至五环外。

　　“面粉贵过面包”似乎已经成为目前土地市场的常态。而在这种形势下,北京楼市格局也在被逐步改写。一大批高价地成交,意味着诸多新兴的高端住宅区正在兴起。伴随着这些地块的逐步入市,北京楼市新格局已经初露端倪。三亚金中海蓝钻动态

　　五环周边成为房企争夺焦点

　　两三年前,北京五环周边还被视作刚需、刚改的集中区域。

　　而现在,随着北京五环周边以及五六环之间高价地频出,这些所谓的边缘地带或将转身成为市场关注的焦点,逐步飙涨的房价使得这里或将成为北京新的高端聚集区。

　　今年以来,北京市高价地频出。石榴庄、南苑、常营、门头沟、台湖等地块楼面价频创新高。而这些高价地块也由三环、四环遍布到五环、六环外,多个地块楼面价都已超出区域在售房价。

　　记者查阅北京市国土局网站得知,截至11月23日,2015年北京已成交45宗住宅用地,楼面价超5万元/平方米的达9宗。从位置上看,五环外占37宗,占到了整个北京土地出让宗数的82%。值得一提的是,五环外楼面价超5万元/平方米的地块达5宗。供地的直接影响便是入市量,未来五环周边及五六环之间或将成为北京楼市主场。双大国际公馆动态

　　据统计,2015年成交地块中,楼面价超3万元/平方米的合计高达25宗。其中,位于五环外的住宅项目达10宗,这些地块未来售价都将达6万+、8万+,甚至10万+。

　　楼市新格局,房价迈向10万+

　　伴随着成交的火热,一波波的高端住宅供应正在赶来的路上。

　　从近期供应方面看,临近年底,顶豪项目呈现出加速入市趋势。据北京市住建委网站消息,11月以来,有6个单价在8万元以上的项目取得预售证,其中5个项目位于五环外。可见未来顶豪项目将逐渐向五环周边及五六环之间蔓延。

　　据记者不完全统计,五环外5万元/平方米以上的高端楼盘在18个左右。随着高价地的入市,未来北京售价预期10万+的项目将多达50个,而其中有近一半位于五环外。

　　同时,据机构数据显示,五环内可售新房从过去的2万套以上下降至现在的1万套左右,剔除其中的部分无效库存,实际上五环内的可售数量十分稀少。随着未来高价地的逐步入市,北京的豪宅区将逐步向五环外蔓延。卓达东方巴哈马价格

　　而在目前北京楼市的成交中,高端项目的成交占比也在逐步上升。据亚豪机构统计数据显示,今年前11月,成交价格超过6万元/平方米的高端住宅和别墅,其成交金额占比分别为15%和11%,比去年同期分别上升了6%和3%。

　　可以预见,伴随着高端产品的持续入市,高端住宅已经接棒刚需项目,或将成为北京楼市未来的主力股。

　　新型高端住宅区初露端倪

　　以往,提到高端住宅集中区,在大家的概念里,近则朝阳公园,远则中央别墅区、奥北别墅区。而随着土地成交格局生变,新兴的高端住宅区正快速地在五环周边布局。

　　从近期土地成交的聚集地看,目前围绕着五环,北京已经形成了东坝、常营、丰台等多个潜在高端住宅聚集区。尤其在常年供应稀缺的北京西部地区,近期门头沟成交的地块楼面价超过3万元/平方米,这也意味着这一区域的项目未来售价或将达到6万-8万元/平方米,更意味着未来包括海淀等在内的京西区域房价或将持续上升。创基·幸福时光动态

　　二环内、10万+、“大隐隐于市”……这些似乎都应该是“土豪”居住的标准。然而,面对北京内城土地供应越来越稀缺,土地供应逐步转向五环外边缘地带,五环内楼市或将处于“买一套少一套”的局面。相比之下,即将开盘的新项目金隅嘉业出品的金玉府,135平方米3居,总价不过千万,在五环楼面价疯长、四环有市无价的现实下显得尤为珍贵。

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