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央行下调 SLF利率 房地产或是重要受益者

发布时间:2015-11-25  来源:大河报  点击:
 

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核心提示|央行宣布于11月20日起下调分支行常备借贷便利(SLF)利率,对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构,隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。有业内人士认为,央行此举释放了中长期利率继续走低的信号,有助于增加市场对资金面信心,降低融资成本,对楼市无疑又是一次重大利好!

 

    融资难、融资贵中小房企直面生存危机

    众所周知,房地产企业由于开发周期长、资金回笼慢,因此融资问题关乎企业的生死。此前,由于银行信贷、信托基金等融资方式的收紧,房企的融资渠道非常窄。大型开发商还可以通过降价卖房来回笼资金,但对于中小房企来说,除了借高利贷,就只能卖项目、卖股权。近两年来,被媒体曝光的因为融资问题而倒闭的房企就不在少数。浙江宁波的兴润置业是宁波奉化当地最大的房企,拥有30亿资产。但如今却资金链断裂、资不抵债,主要原因是经营不善被高利贷搞垮;海宁一家名为立德房产的企业由于资金链断裂,陷入数千万的民间借贷纠纷,旗下的多个项目已经烂尾;南京福地欠下数亿元贷款,被曝老板已跑路。此外,房企被收购股权的现象也越来越多。比如融创收购绿城不超过24.31%股权、朗诗绿色地产收购万业置业34%股权、宁波金翔收购万业置业33%股权、信达地产22.57亿元收购嘉粤集团下属5公司100%股权,获得113万平方米土地储备、信达地产以1.7亿元收购沈阳德利置业100%股权,获1.21万平方米土地储备等。吉阳租房

    高负债经营遭遇融资难和融资贵,加上项目亏损累加的后果本就足以致命,而行业洗牌期却已不约而至。

 

    央行下调SLF利率企业融资成本降低

    10月24日,央行继8月26日双降以来,第二次双降,不到一个月之后,又大幅下调SLF利率,房地产行业自然是重要受益者。“央行此举是与前期降息、降准相匹配的调整,有助于解决流动性分布不均衡的问题。”有专家分析认为,过去央行降过很多息,但是利率似乎下降不明显,为了达到这点,它其实有助于建立一个所谓的利率走廊,作为现在货币市场利率上限的形式存在。此次央行大幅下调SLF利率,将促进货币流动性,降低企业融资成本,可以提高房企实际到位资金并降低融资成本,刺激房企加快投资,对于抵御房地产投资持续下滑的趋势有积极作用,并可以间接缓解部分城市的土地财政危机。三亚房产大两居

    “实际上SLF在今年的3、4月份使用过,当时的价格比较高,随着今年以来连续的降息降准,市场利率已经大幅走低,所以这个上限随之调下来也是为了顺应市场的变化,更加稳定市场利率下行的一个市场预期。”业内人士认为,央行SLF利率下调的政策初衷在于防范金融风险,并助力经济稳定增长。利率的下调有助于引导预期,降低融资成本。此前央行降息降准,更多惠及的是消费端,而此次SLF利率下调也有利于供给端,对房企而言,有可能获得较低成本的融资,这对稳定住房消费及稳定企业开发投资都有积极的作用。对于中小房企而言,融资成本的降低将大大降低资金链断裂的风险,无疑解决了企业生存的头等大事。

 

    释放流动性宽松信号助力去库存

    无论是基础设施建设,还是普通商住宅房地产行业,企业的资金贷款周期比较长,一个比较大的投资项目需要好几年,释放流动性,降低利率,对于房地产企业是好消息。

    当前国内楼市在库存高企的同时,区域分化愈加明显。易居房地产研究院副院长杨红旭表示,当前国内经济增速放缓,中央领导近期也多次提及楼市去库存,因此相关金融工具上会给予配合,央行此次下调SLF利率,也释放了相关的流动性宽松信号。今年以来,除了标杆企业,多数中小房地产开发商资金紧张,经营困难,尤其是在三四线城市。杨红旭表示,在库存压力降到合理程度之前,这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产,导致房地产开发投资增速降低,这种负面影响也传递到水泥、钢铁等相关行业。三亚万峰花园动态

    中国房地产协会首席研究员李战军表示,2015年以来,国家在货币信贷方面连续出台相关政策,以稳定住房消费,房地产市场整体销售情况不错,甚至有望超过2013年,但部分城市由于超前开发,去化压力仍然较大,因此,宽松的货币政策有望持续到明年上半年。

    但专家也同时指出,即便未来融资成本降低,房企也必须主动调整经营方式,谋求长足发展。中国房地产业协会副会长胡志刚表示,传统的“资金-土地-住宅”的开发模式已经难以顺应市场形势,房企应积极调整产品结构,谋求转型以开展自救。

 

    SLF利率是什么?

    >>>链接:

    SLF利率即常备借贷便利,是商业银行向央行拆借资金的利率,是全国中央银行设立的一种创新型货币政策工具,可以调节信贷供求关系,缓解银行间流动性不均衡的问题,其升降类似美联储的加息和降息。据了解,我国的SLF在2013年初创立,同年6月,银行出现“钱荒”时,央行曾小试牛刀,祭出SLF工具。数据显示,我国的7天期的利率从年初的7%下降到3月的5.5%,这一次直接下降到3.25%。而隔夜利率从年初的5%下降到3月的4.5%,这一次降低到2.75%。三亚楼盘地图

    有业内人士分析称,央行此举将商业银行间的资金融通利率上限封死在3.25%以下,实际上是中长期利率继续走低的预兆,对经济和楼市是显著利好。

 

 

 

 

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