虽然地产的“外衣”已伴随金融投资上位而渐渐褪去，但在略显绵长的记忆里，亿城这家曾以高端为名的开发商依然留下了不少为人唏嘘的话题。

　　江河日下俨然已成为当下房地产行业的真实写照，在这轮优胜劣汰的竞逐中，不少中小房企正黯然退场。被海航正式“收编”后，已更名为海航投资的曾以地产为主营业务的亿城股份正一步步褪下开发商的印记。

　　11月18日，海航投资集团股份有限公司披露，为加快资产周转速度及优化公司资产结构，其于当天和海航资管集团签订转让协议。根据协议，海航投资将向海航资管集团转让全资子公司北京亿城房地产开发有限公司、江苏亿城地产有限公司、北京阳光四季花园房地产开发有限公司的100%股权。

　　与此同时，海航投资还将其对唐山亿城拥有的4.68亿元债券及对北京亿城持有的2.38亿元债务转手予海航资管集团。(绿地·悦澜湾详情)

　　在完成上述股权转让后，海航投资将不再持有北京亿城、江苏亿城及北京阳光四季股权，而上述几家公司旗下的子公司及相关在售、在建项目也一并随之转让。

　　海航投资半年报显示，其截至6月底的主要子公司及参股公司仅有北京亿城、天津亿城山水房产、唐山亿城及苏州亿城山水房产4家，而这四家公司均位于此次资产转让的行列。

　　这也意味着在向金融投资平台转型的路上，海航投资已基本完成了对亿城股份原有地产业务的剥离，曾在房地产高端市场独树一帜的“亿城时代”也将就此画下休止符。

　　最后的地产剥离

　　海航投资的前身为主营房地产业务的亿城股份，2013年8月6日，亿城股份第一大股东乾通实业将所持的约2.87亿股股份以16.1亿元的代价转让予海航资本。

　　是次转让完成后，海航资本持有亿城股份19.98%的股权，成为其第一大股东，而亿城股份的实际控制人也由乾通实业变更为海南航空股份有限公司工会委员会。

　　次年4月，亿城股份更名为亿城投资，为了顺应转型及经营发展需要，亿城投资在今年1月再次更名海航投资。

　　海航系入主后，亿城股份已式微的地产业务并未迎来柳暗花明，同时，早期外界猜测的海航系地产注入也未如期发生。（万科香水君澜价格)

　　相反，原有的地产业务逐渐成为这一上市平台的“包袱”。因为在海航自身的规划中，亿城股份的转型方向是金融投资平台，地产已不再是其主营业务。

　　“转型是几条腿走路，一个是在金融投资方面，这就涉及定向增发及入股一些净投资类的机构；另外，我们可能还会成立房地产基金，如果外面有好的项目，可以通过手段来为上市公司增加利润手段，另外碰到好的项目，我们也可以自己开发。”时为亿城股份副总裁的杨维尧向观点地产新媒体表示。

　　确立转型金融投资平台目标后，亿城股份原有的地产业务渐渐走上了被剥离的道路，甚至在某种程度而言，海航的剥离显得有些迫不及待。在其入主的第二个月，亿城股份便宣布要出售位于北京丰台区的燕西华府项目，但因股东认为资产价值被低估，该出售事项并未在第一时间获得股东会通过。

　　但对于一心想要打造投资平台的海航来说，地产业务显然已成为上市平台的钳制。因此，2014年4月，亿城股份再度将燕西华府项目送上产权交易所，与之一并被售的还有苏州万成置地的100%股权，这也实质性地迈出了亿城平台地产业务剥离的步伐。

　　时至今年6月，已完成更名的海航投资再度将北京亿城物业100%股权转让予关联方海航物业管理有限公司。加之此次的资产转让，海航投资基本完成对原亿城股份地产业务的清理。

　　据了解，上述资产的剥离让此前业绩萎缩的海航投资入账近30亿元。其中，这次资产转让获益13亿元，北京亿城、江苏亿城、北京阳光四季的代价分别为4亿元、8.5亿元和5000万元。

　　现在，伴随着地产业务的剥离，海航投资的金融成色越描越深。在这两年期间，海航投资不仅取得了渤海信托32.43%股权、华安保险19.64%股权，同时在公私募基金方面也有所涉猎。（万科湖畔度假公园动态）

　　亿城的岁月回声

　　此消彼长间，亿城股份曾有的地产印记已幻化成光阴岁月中的一段回忆。虽然地产的“外衣”已伴随金融投资上位而渐渐褪去，但在略显绵长的记忆里，亿城这家曾以高端为名的开发商依然留下了不少为人唏嘘的话题。

　　2000年通过资产重组，亿城股份正式步入房地产行业，由于其后几年恰逢房地产行业高速发展期，因而在2003年亿城股份完成产业结构调整，转为房地产上市企业，主营业务也顺势变更为房地产。

　　虽然称不上房地产市场的“排头兵”，但随后亿城开始在北京市场以黑马姿态崭露头角。2012年，其首个房地产项目碧水云天？颐园一期开工。及至该年底，亿城股份在北京共进行了碧水云天一、二期、阳光四季花园、万柳亿城中心、万城置地四个项目的投资，并进入北京的大房地产商行列。

　　而随着上述项目相继进入结转，亿城股份已在北京房地产市场取得一席之地。可以作证的是，碧水云天·颐园项目在北京房地局“2013年度单个项目销售排行榜”中位列第七。

　　不过，让亿城股份声名鹊起的要算北京万城华府，该项目甚至确立了当时其在高端房地产市场中的地位。（万科森林度假公园户型图）

　　作为当时万柳地区最后一个项目，万城华府定位为“城市别墅”，主要产品都是三层Townhouse大地别墅和5－9层官邸。其时，在北京三四环内，该类产品及定位都是绝无仅有。

　　如此高的格局自然意味着不菲的价格，据了解，在2004年，该项目二期均价24000元/平方米，最高价50000元/平方米，套均价达800万元/套，单套最高价2500万元，在当时的北京房地产已经格外瞩目。

　　当时有说法称，按照三期总共698套房产计算，该项目给亿城股份合计带来超过50亿元的销售收入，而当时房企的毛利率普遍在40%以上，这也意味着万城华府给亿城贡献的利润超过20亿元。

　　截至2006年，亿城股份总开发规模与在建及储备项目已双双突破百万平方米，跻身北京区域最有影响力房地产企业行列。万城华府的成功也让亿城开始在北京着手复制这一高端系列，其后的西山华府同样成就了亿城的一段佳话。（珍珠名邸)

　　2009年，西山华府为亿城实现了37.44亿元的合约销售额，占亿城地产当年度45.34亿总体销售额的82.58%。

　　然而，随即而来的宏观调控也让房地产市场寒风凛冽，以大户型主导的亿城开始陷入去化难题，至此亿城走上一段下坡路，直至被海航投资招致麾下，而亿城的地产故事也成为一段岁月回声。

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