阿Ken

　　直播美国楼市

　　Ken陈，美国加利福尼亚州资深房地产持牌估价师、 美国房地产估价师协会会员、美国多家大银行签约房地产估价师、南加房地产估价师行负责人。具有15年美国房地产估价经验，经历了美国房地产市场十多年的兴衰期，曾在2008年到2013年间对大量银行回收房屋进行评估，处理评估报告逾2万份。

　　中国人注重教育，其实美国人同样也望子成龙，学区房的租售一直红火，价格坚挺。

　　在美国，绝大部分的公立小学及初中、高中是不用像中国那样设置升学考试的，只要学生居住在学区范围内就可以报名就读，这样一来学区房就更显得抢手了。

　　由于好学区的家长受教育程度及平均收入水平都比较高，因而会更重视孩子的学习及教育，也会更注重自家的房子和庭院的维护，所以好学区的房价很自然地会比其他区要高。据大量的数据统计显示，在同一个城市内，在面积、方位、楼龄相像的情况下，好学区的房价通常会比邻近学区的房价要高出20%~30%。北加州的GUNN高中平均每年有约15个学生进入斯坦福大学就读，这所高中学区内的房价就高得吓人。譬如一栋20世纪70年代盖的120平方米左右的连体别墅价格竟高达700万元人民币。

　　跟中国一样，虽然学区房的房价稍高，但投资及持有都是非常有价值的。这类房产在房市不景气的时候有较强的抗跌性，在牛市时也会有较大的上升动力及空间。再者要出售兑现的时间也快，好像在南加州的尔湾市 （欧文），由于学区成绩突出，所以房产的待售期会比其他周边城市要短一半。另外，尔湾市 （欧文）的房地产买卖市场及租赁市场都很活跃，价格坚挺，暑假期间还经常会出现竞价抢房的现象。

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