降息降准、公积金多重利好……接二连三的政策不断刺激着广州楼市敏感的神经。随着市场信心的不断增强,买家竞相入市,广州楼市成交不断攀升。从前三季度来看,广州一手住宅成交面积达700多万平方米,预计全年突破千万平方米几无悬念。业内专家表示,在多轮救市政策刺激之下,马上会出现一波入市的行情,接下来几个月楼市势必会出现涨价的现象,但从长远来看仍不容乐观,楼市明年仍面临深度调整。（卓达东方巴哈马动态）

??一大波刺激政策为楼市添火

9月30日,央行住建部发布今年“930”新政,政策主导降首套房首付至2.5成与提高公积金贷款的使用效率。10月23日,央行再次宣布降息,这是今年以来央行的第5次降息,同时也是年内的第3次双降。而在上周,广州公积金多重利好终落地,为楼市再添把火。

中地行分析人士向记者表示,由于年内已多次降息,买家对降息刺激的敏感度或有所下降。与商贷利率相比,公积金利率存在相当的息差优势,公积金贴息新政的落实,对买家影响更为直观。而贷款额度上调落实,一定程度上减轻买家的首付门槛,让买家能有更多的选择,部分观望中的买家的入市步伐将加快。但具体还需看各大楼盘的执行意愿以及相关机构的审批速度。

合富置业市场经理梁燕明则认为,自去年四季度以来,央行已六次降息,现时五年以上商贷贷款基准利率是20多年以来的最低点。由于今年内已经五度降息,单纯因为10月这次降息而出手买房的情况未必会突然增多,不过,持续降息有可能进一步强化楼价上涨预期,这次降息之后有望让急于在年底前购房的置业人士进一步加快出手的速度。（珠江·俪豪详情）

??预计今年广州住宅销售面积破千万大关

政策利好的不断刺激正推动楼市快速回暖。数据显示, 前三个季度,广州一手住宅的成交面积高达700多万平方米,平均月销售面积接近80万平方米,预计广州全年一手住宅成交面积将突破千万平方米大关。

从近期开盘的项目来看,不少楼盘确实卖得相当不错。上周末,佳兆业城市广场在封盘一年后首度开盘,售价16000-20000元/平方米,其全能复式户型认可度极高,最终开盘当天就销售近九成单位。黄埔区的科城山庄在上周六也迎来开盘,当天揽金4个亿;南沙由霍英东集团和星河集团联手打造的高端项目——南沙湾东苑也斩获不少,开盘2小时去货290套,去化率超八成。招商金山谷、江畔雅苑更于上周五抢跑,其中老越秀全新项目江畔雅苑热销九成、吸金超3亿元。

据中地行市场部监控统计,领江壹号、天韵瑚璟、尚东嘉御等多个项目将在十月底十一月初陆续推售,在政策的助推下,楼市热情将延续。（珍珠名邸)

一线城市年底楼市或涨价

受楼市向好的带动,政府近期也在密集推地。继上周五连推琶洲和番禺6宗地块后,本周广州又连推10宗地,其中5宗为金融城地块,2宗为广钢地块,2宗位于燕塘工业园,还有1宗为百花香料厂旧改地块。10宗地块仅起拍价就高达147.8亿元。土地出让的结果将在一定程度上体现市场对于未来走势的预期,也对开发商的定价有着参考意义。

对于楼市而言,业内人士目前普遍看好一线城市、部分二线城市楼市,大多数业内人士认为,在多轮救市政策刺激之下马上会出现一波入市的行情。从二季度以来市场表现来看,在多轮救市政策刺激之下、在各地规划政策利好频出的市场背景下,开发商积极推盘、冲刺销售业绩指标,积极推动改善型需求集中释放,此时,一线城市、部分二线城市迎来了市场反弹。

同策咨询机构总监张宏伟认为,从市场价格预期来看,一线城市及部分二线城市的价格在“金九银十”已经逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。(珍珠湾·风情小镇）

疯狂之后或再入调整期

不过,张宏伟也表示,由于央行“双降”的刺激,上述城市本轮楼市量价齐升仍可持续,但最多持续到今年第四季度末,也就是说,央行货币政策宽松将导致楼市需求在今年下半年大量透支,楼市在下半年疯狂后将陷入调整期。

在张宏伟看来,从时间的角度来看,2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临,并且经历2016年上半年的市场博弈期之后,下半年极有可能进入深度调整阶段,届时,由于今年以来的市场需求透支导致明年下半年市场需求释放低迷,下半年尤其是明年三季度以来极有可能再现大规模“降价潮”。届时,如果企业没有在今年下半年和明年上半年做到“未雨绸缪”,那么,房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面,企业的资金面也会因此遇到问题。

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

(三亚房网微信号：sanyafangwang)