限购限贷升级、评估价上调,密集出台的调控政策给疯狂的深圳楼市泼了几盆冷水。

　　深圳规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)的数据显示,3月28日~4月3日,深圳一手住宅成交652套,成交面积为约7.05万平方米,分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑,与春节前的周成交量相比,接近腰斩。

　　深圳中原研究中心认为,前期上涨幅度较大的深圳市场将会逐渐进入调整阶段,特别是在政府调控与价格双面压力下,未来市场有可能面临转折点。

　　事实上,早在“3·25新政”出台之前,市场已做出反应。春节过后,有关深圳将调控楼市的传言满天飞,深圳官方的多次公开表态则加重了楼市调控的市场预期,最直接的反应便是3月的一手成交量下滑。

　　深圳规土委的数据显示,深圳3月的一手住宅成交4461套,环比下降17.5%,成交面积为46.48万平方米,环比下降17%。

　　此外,受评估价将在4月1日上调的政策影响,购房者集中在3月过户,以减少交易成本。深圳规土委的数据显示,深圳3月二手住宅成交18706套,环比大幅上升120%,成交面积约为160万㎡,环比大幅上升136%,创历史新高。中信泰富神州半岛动态

　　根据深圳中原研究中心的监测,在3月的最后一周,深圳二手房过户量井喷,最后两天日均过户超过1000套。

　　“春节后市场一直比较冷淡,客户观望情绪浓厚,特别是‘3·25新政’之后,新房的成交量明显下滑,在提高购房门槛和打击投资客的情况下,未来一段时间内新房成交量将会持续低位。”深圳中原研究中心判断。

　　按照过往经验,成交量持续下滑一段时间后,房价将出现一定波动。目前,深圳的二手房报价已经开始松动。

　　“现在南山和宝安片区的大户型房源报价普遍下调10%,成交价回到1月份的水平。总价超过500万元以上的房源,流通性持续减弱。”家家顺深圳公司的经纪人任先生告诉记者。

　　流通性减弱,意味着房子更难卖了。春节过后,深圳部分片区的大户型、高总价房源降价明显,但成交乏力。就连流通性较好的小户型、低总价房源也受到一定影响。

　　记者近日走访二手房市场发现,罗湖片区150万元以内的单身公寓此前走俏市场,过去一年的房价涨幅普遍超60%。调控政策出台后,购房者的观望情绪加重。

　　罗湖某小户型业主对于近日频繁造访的看房客表示很烦恼,看房的人增加了,但实际有购房意愿的人没几个。

　　根据深圳中原研究中心的监测,二手房业主仍在下调报价,3月28日~4月3日,深圳中原报价指数为32.51%,较此前一周下跌5.6个百分点。

　　随着放盘价格的持续回落,成交量较新政前的明显下滑,越来越多的中介从业人员看空后市。3月28日~4月3日,深圳中原经理指数为47.10%,较上周下降3.46个百分点,其中53%的经理人看平后市,看跌经理人占比26.3%,环比增加3.86个百分点。海韵·陵河假日点评

　　市场嗅觉最为敏锐的一手房开发商,在入市时间和价格上也做出了相应调整。

　　3月31日, 深圳控股副总裁董方在内的媒体表示:“3月25日政策出台后,我们观察到深圳有四个项目开盘,成交率下滑到六七成,低于此前的日光或八九成,成交价格比原来预计的价格下降了5%~8%。”

　　董方认为,此次调控政策的出台,能适当抑制楼市的投机炒作,对中长期健康发展是好事情。不过,他坚定地看好深圳楼市,“此前深圳共出台过五次楼市调控政策,政策消化期仅需2~5个月。此次调控政策相对温和,相信只需要2~5个月,就能恢复量价齐升的局面”。

　　董方的心态在一定程度上反映了部分开发商的立场。从供应端来看,自2月以来深圳只有四个项目获得预售,异常冷清。这或许意味着部分开发商也持观望态度,希望能尽量避开市场波动期。

　　对于近期准备开盘的开发商来说,适当的价格下调才能对冲购房者的观望情绪。

　　记者多方采访获得的较为一致的观点是,深圳楼市短期小拐点已至,成交量将大幅下跌,房价稳中有降。三亚房产销售

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