房价居高不下，年轻的上班族往往没有能力掏出一笔不菲的首付，即使首付解决了，每月的高额房贷也着实让人够呛，这时，不少父母会主动站出来，为儿女出资减轻负担。笔者了解到，父母为子女婚后购房出资已经成为普遍现象。然而，父母的这份好心在子女的婚姻出现问题时，往往就会成为争议的焦点。

  如何避免这样的纠纷？父母为子女婚后买房需注意哪些方面？本期，笔者就和大家来聊聊这方面的话题。业内人士表示，为子女购房一定要注意三种情况，要对出资金额、用途、性质予以明确说明，以保护自己的财产。

  第一种情况：赠与还是借贷

  最高人民法院出台的婚姻法司法解释（二）规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。从界定出资性质的角度来看，该条规定事实上推定父母出资性质为赠与，这一推定符合我国的国情，有着深厚的社会基础。但这一推定的前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。因而在有明确的证据证明出资人是以借贷作为出资本意时，应当按照借贷关系确认双方的法律关系。但提出存在这一关系的一方需要就此承担相应的举证责任。（圣煜·海岸花间价格）

  第二种情况：赠与一方还是双方

  按照婚姻法的规定，在夫妻关系存续期间，没有明确赠与一方的财产视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。婚姻法解释（二）也就父母为子女购房出资这一问题进行了专门确认，即除非父母有明确意思表示赠与一方，否则婚后为子女购房出资应视为对双方的赠与。父母赠与一方的意思表示必须是出资时而非诉讼时作出的，并且是明确的，主张一方应当对此提供证据，例如出资时所作的协议、说明等，否则应当承担举证不能的后果。（珊瑚海详情）

  第三种情况：出全资还是出部分

  最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  根据最高人民法院及目前审判实践中比较统一的认识，该条规定的父母出资指的是父母全额出资。该条规定事实上是将不动产的产权登记与确定赠与一方进行了衔接，作为判断父母出资购房真实意图的依据。即如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。因此，该条规定就与婚姻法解释（二）的规定有了区分。婚姻法解释（二）第二十二条第二款中的父母出资属于部分出资，这种情形下，必须有父母明确赠与一方的意思表示，否则视为对双方赠与。（水三千户型图）

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