港媒称，这就像在找工作：基本条件是35岁以下、单身、无子女。你要填一张有关兴趣爱好和人生理想的调查问卷。之后就等待面试。如果未通过面试，那么就不能入住。

　　据香港《南华早报》网站10月13日报道，越来越多的中国年轻人——大多数是85后——如今就是这样租住公寓，时间为三个月或更长。不像他们的父母，他们并不着急买房。他们也无法忍受和不熟悉的室友挤在狭小肮脏的房子里。他们倾向于临时“住所”，能够反映设计品位，更易社交，最重要的是从不乏味。

　　报道称，华创证券发布报告称，针对年轻人的出租公寓是租赁市场最新趋势，其年均市值为8000亿元人民币，并以每年600亿元的速度增长，由于年轻的大学毕业生正在进入广州等一线城市就业市场。

　　2015年9月，30岁的袁红帆(音)决定搬出他在广州北部的单身公寓，即便租期还没到。他因违约丧失了定金，搬进窝趣轻社区。该长租公寓楼针对在广州郊区的“有意思的年轻人”。

　　这座建筑有8层，配有300平米大厅和各种设施，包括健身房、台球桌和游戏厅，于今年9月开放。其147间公寓从18平米的日式榻榻米风格到袁红帆的两层阁楼。

　　他说：“这个地方感觉有点像大学宿舍。从来不会让我觉得厌倦。如果住在普通公寓里，你可能不会认识你的邻居……但在这，你可以到其他(租户)的房间串门，一起做饭，一起在大厅玩。”

　　报道称，住在这样的公寓里并不便宜。袁红帆每月房租要2500元，高于其旧公寓的租金，但在其他地方可以省钱。

　　他说：“这节约了很多社交活动花费。譬如，我喜欢打台球。如果去台球厅，我每晚可能花400元。而在这我可以免费打。”

　　青年公寓概念直到去年才流行起来，当时中国智能手机制造商小米向公寓租赁初创企业YOU+国际青年社区投资1亿元，旨在为青年创业者提供住所。YOU+2011年在广州成立，现在该地区运行8个项目，已扩张至北京、上海和杭州。

　　随着风险资本流动增加，市场去年渐热。由于大型开发商和酒店企业入主，青年公寓品牌数量激增。

　　报道称，土地价格飙升、房价受限导致的利润下滑正在迫使开发商打破常规寻求利润增长，因而可以带来稳定现金流的公寓租赁业务变得愈加普遍。

　　中国最大住宅地产开发商万科今年8月推出其公寓租赁品牌万科驿，是5个最新项目之一。万科驿现在内地管理约1万套公寓，针对的是城镇新移民，大多数是年轻人，每月租金从1200元到1800元不等。

　　据万科副总裁谭华杰说，万科计划今年推出15万套此类公寓，使其成为该行业前三家企业之一。

　　谭华杰说：“该业务还有很大空间，但规模未如此快速扩大的原因是难于盈利，由于运营成本高。”他还说，万科公寓租赁业务出租收益率可达6%——全行业都以此为目标但仍很难实现——利用的是其本身房产存量和供应链。

　　报道称，至于库存，谭华杰说万科有优势无可厚非，因为对于公寓投资方而言，最大难题在于找到房源供应。一个通常做法是租用工厂厂房，将其改为像YOU+和万科公寓这种公寓楼，这样方便管理但翻修成本高。还有一种方式是从一个社区不同楼房的房东手中租用房屋，将其改造为定制风格，这样翻修成本更低，但管理起来更加耗时。

　　在广州黄浦区万科开发的混用项目中，万科鼓励购房者投资公寓楼，购房后头5年楼房多数由万科驿管理。

　　报道称，但一些分析人士仍对万科扩张其公寓租赁业务的策略持怀疑态度，由于其主要业务仍是售房。人们希望，住在这些公寓里的年轻租户最终可以成为自己住房的买家。

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