1月29日报道 港媒称，有业内人士表示，到2019年，香港每10座新建私人屋苑中，将有一座是由内地发展商兴建的。这将为香港楼市带入更多竞争，为楼价下行带来更大压力。

　　据香港《南华早报》网站1月28日报道，根据仲量联行的最新调查报告，未来3年，由内地发展商兴建的住宅将会占全港私人住宅供应量的8%。

　　报告称，2016年至2019年，预期香港将由11.9万个单位落成。

　　仲量联行研究部主管马安平表示，预期内地发展商会继续在香港市场扩张。 “香港的本地发展商料虽仍将主导市场，但越来越多发展商竞争住宅用地，他们将会面临更大的竞争。”(三亚买房）

　　中原地产研究部联席主席董事黄良升称，过去几年，很多内地发展商通过政府以高价投标获得发展用地，而香港发展商则较为小心谨慎。他说，在市场下滑之时，内地发展商可能会觉得很难和本地发展商竞争，而后者则正通过补地价将农地转为住宅用地，以补充土地存量。

　　他表示，香港和内地经济增幅放缓等等的负面新闻，削弱了很多投资者的购买意愿，进一步加大了发展商吸引买家的竞争压力。

　　报道称，中原地产预计今年香港楼价将会跌15%。

　　仲量联行表示，2013年至2015年间，在100起竞标中，内地发展商的出价有73次都高出市场预期，而香港发展商只有59次。但美联物业住宅部行政总裁布少明相信，内地发展商会推出新的市场影响计划，以推高销情。

　　他说，香港楼市将会从明年开始有一番新景象，因为很多由内地发展商全资拥有的项目将会推出市场。

　　他说，有些想了解香港发展商的内地发展商正在接触美联，已准备发展楼盘项目。 “更多加入者会让买家有更多选择，对大家都好。”

　　报道称，在写字楼租赁市场方面，仲量联行表示，内地公司是最活跃的，在中环的所有新租赁合同中，有36%都是内地公司。在过去5年，内地公司租用甲级写字楼的数量翻了一番，如今在中环，有大约21%的写字楼空间都是被内地公司租用的。

　　马安平预计，到2021年，内地公司租用中环甲级写字楼的比例将会升至28%，即700万平方尺（约合77.8万平方米）。

北京时间7月23日下午消息，据《纽约时报》报道，2012年，香港太古地产公司发布“傲璇”（OPUS）项目，该楼盘由建筑大师弗兰克·盖里操刀设计，一跃成为香港乃至全球价格最昂贵的楼盘。

　　傲璇整座大楼只有12个单位，2012年太古地产以创纪录的4.5亿港币（约合5870万美元）售出其中一个单位，成为香港超奢华地产的象征。之后，太古地产又以5550万美元的价格售出另一个单位。自2008年金融危机至2013年，香港的住宅价格上涨了近120%。

　　去年，香港政府曾试图以严格的贷款要求以及更高的税费对香港以外的买家施加限制，努力让楼市“降温”。但是，本月初，太古地产宣布以5550万美元的价格售出傲璇另一个单位，而买家则是香港本地人。（富力湾详情）

　　专家表示，香港顶级豪宅市场已经“刀枪不入”，尽管交易量在下滑，但售价基本保持不变。尽管普通楼市的价格在下滑，但高端开发商以及富人愿意维持顶级豪宅的惊人价格，即便让豪宅处于空置状态。

　　房地产服务提供商莱坊（香港）公司估值及咨询服务部主管Thomas Lam表示，资金充裕的投资者可以忍受房屋空置的情况，对于他们而言持有豪宅的成本相对较低，并不需要将豪宅出租，可以维持空置状态。在香港，高净值人士往往拥有多处豪宅。

　　香港另一处堪比傲璇的顶级物业项目便是“天汇”（39 Conduit Road），该地产项目由恒基兆业地产有限公司开发。这处楼盘的A型复式单位的估价达到了8330万美元，每平方尺为14460美元，远远高于傲璇每平方尺10257美元的水平。但是，恒基兆业的发言人Gabriella Chow表示，这一复式单位处于空置状态，由开发商持有，并且是该公司的非卖品。

　　香港政府此前因地产价格过高而广受批评，港府希望加大住房市场供应量，可以拉低普通楼市的价格。上个月，香港政府与港铁公司宣布将推出五处新的楼盘项目，可以提供约2100套公寓。

　　第一太平戴维斯亚太区研究主管西蒙 史密斯表示，香港大部分的地产价格处于稳定或者下行的状态，自2013年以来楼市整体的价格下滑了5%到10%，而交易量的缩水程度更为严重。（凤岭悦澜动态）

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