今年以来三亚房地产市场回暖，无论投资或销售均出现明显增长。但即便如此，业界人士也指出，三亚房地产发展速度和质量与国内一线城市相比尚有不小差距。

在房地产开发走过多个年头之后，三亚房地产业需要一次质的提升，这不仅与行业本身相关，也与整个城市环境相关。在这方面，三亚市委、市政府屡次强调的“精品城市”概念尤为重要。“精品城市”不仅意味着城市面貌的美化和精致化，也包含了制度、秩序等城市管理治理新理念。城市的精品化，将为三亚房地产发展提供新的基础。

“双修”“双城”优化城市环境

在三亚的“精品城市”打造中，“双修”“双城”规划将起到极其关键的作用。“双修”“双城”的意义，在于其不再是城市治理的零敲碎打，而是全局性的长期规划。省委常委、三亚市委书记张琦表示，这将推动三亚建成“生产空间集约高效，生活空间宜居适度，生态空间山清水秀”的城市。在日前召开的2015博鳌房地产论坛上，三亚市委常委、常务副市长岳进也表示，国家给予三亚的“双修”“双城”政策支持，标志着三亚城市发展进入新的阶段，将为房地产提供难得的发展机遇。

制度建设改善市场秩序

多年来，三亚房地产业发展迅猛，但国家相关房地产经营管理法规颁布后，三亚一直以来未出台有针对性的管理办法，这导致了众多市场开发经营乱象无法得到有效监管。

在持续推进城市治理管理的理念下，今年上半年，三亚出台了《三亚市房地产经营管理办法》，弥补了这一重大漏洞。下半年，三亚还进一步出台了《三亚市商品房预售资金监管实施细则》，推动当地商品房预售资金进入企业、开户银行和政府部门三方共管时代。这两大举措一起，将为三亚房地产市场开发体系的健康稳定提供保障。

优化结构促进转型升级

在外部环境优化的保障下，三亚房地产以什么样的思路来进行提升，值得关注。岳进表示，十三五期间，三亚市将按照国际化热带滨海旅游精品城市的要求，坚持高端、适度、有序的原则，和消化存量、优化增量的思路，合理控制房地产开发规模和产业结构。

三亚市房地产协会秘书长刘树国透露，三亚将优化房地产业结构，培育新增长点，促进房地产业与旅游、医疗等产业相融合、跨界发展，逐步构建以经营性旅游地产为主导，居住、商业、养老和办公地产协调发展的产品体系。

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