6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销量创年内新高，达24409亿元，同比增长3.1%，为今年1月以来首次正增长；新建商品住宅价格环比综合涨幅比上月扩大0.7个百分点。北京、上海、广州、深圳4个一线城市涨幅明显，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%。
据统计，北京市新房环比上涨1.1%，而二手房则上涨了4.3%。那么，都是什么项目在涨价？什么样的房子涨幅最高？下半年涨势会持续吗？且看一线调查。
前期热销项目
6月14日，开年销冠项目——北京城建·北京密码2号楼新品加推开盘。据销售人员介绍，此次开盘加推，仅用了仅仅不到一个月的蓄客时间，就有逾500人到场选房，开盘当天即认购157套房源。该项目位于北京市大兴区南六环外魏善庄镇，一期已于2月5日开盘，均价1.7万元/平方米，一度成为北京全市一季度的销冠项目。此次开盘的二期产品比一期价格每平方米上涨了1500元/平方米。记者从项目销售人员处得知，北京密码为4.5米高挑LOFT产品，面宽达6米，采用中庭结构，南北通透，此次推新主打户型为升级后的3.5居。
无独有偶，在多重利好的带动下，位于燕郊的大盘汇福·悦榕湾近期也调高了价格。汇福地产副总经理刘振刚告诉记者，该项目的公寓产品均价从8000元/平方米调高至10000元/平方米，住宅产品的二期暂时还没有销售，但其价格将高于一期。据悉，汇福·悦榕湾公寓10号楼是其楼王产品，6月20日已经面市，这也是该项目公寓一期中最后一栋板楼公寓产品。
据了解，政策利好直接带动了燕郊诸多项目的预期，不少项目都有涨价的打算。
5月初，海淀区中关村的永丰产业基地地块创下56.4亿总价及逾5万元/平米的楼面价纪录，历史性地挑起了区域住宅价格体系的新一轮洗牌。很快，永丰地王对周边高端项目的“带涨效应”便显现出来。据悉，5月23日，二期开盘的华润萬橡府，成为区域首个受益盘，当日便实现认购8亿元，刷新了今年千万级豪宅的单日成交纪录。5月底以后，项目单价调高1000-2000元/平方米。
区域库存少的项目
随着需求入市和库存下降，在今年北京楼市整体回暖之下，成交主力的改善产品价格也水涨船高。
中原地产数据显示，昌平区整体市场以刚需和部分改善为主，整体市场的库存总量并不多，从目前市场情况下看，3500套的可售住宅只够一年市场消化，供不应求的市场背景也致使昌平在售产品价格出现上涨压力。
刚改、改善等产品出现供需矛盾的不仅仅是昌平，一位项目负责人表示，通州普遍为小户型刚需产品和40-50年产权商住项目、70年普宅一手房已经不能够满足供需。
随着近几年海淀土地价格节节攀升，价格一直保持平稳的昌平越来越多地承接了海淀溢出的首置和首改居住需求，今年出现价格微涨态势。近日，位于昌平某改善项目负责人表示，与周边其他项目相比，该项目从去年每平米2.6万到近期开盘的每平米2.8万。“与周边其他已经涨到每平米3万的项目相比，我们算是微调吧。”
作为改善项目的代表楼盘之一，合生滨江帝景去年8月的入市价格为29500元/平方米，今年5月的报价在30000-35000元/平方米，近期其报价水平更是攀升至35000-37000元/平方米。另据华业东方玫瑰项目销售表示，“目前销售均价已经上涨至2.55万元/平方米。”
业内人士分析称，从普宅市场成交排行来看，目前排名靠前的项目均为改善型楼盘，这些楼盘共同点在于：定位改善型需求，售价多在30000元/平方米左右，户型以舒适型两到三居为主，位置不是特别偏远。然而，随着楼市回暖，开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。
处于收尾阶段项目
“目前项目只剩下洋房部分，126平米四层精装电梯洋房即将加推，总价430万起。”位于台湖某项目销售人员向记者表示。
去年上半年，该项目正式入市，当时面市的房源为85平米-126平米高层板楼，总价220万/套起，折扣单价每平米2.88万。随着高层板楼在春节后售完，随后126平米平层、180-220平米上跃及252平米下跃三种产品，新入市的洋房产品报价每平米超过3.4万，在今年4月首次开盘就实现了3亿元的成交。
对于项目提价，销售人员解释，项目最早入市的产品为高层，而目前在售的为花园洋房，产品类别不一样，价格自然不同。记者调查发现，在城区以及大兴、昌平等多个区域，不少老项目均出现价格上涨态势，对此，一位业内人士表示，一般采取低开高走策略，项目初期借助性价比优势换取销售量，在项目获得市场认可的情况下，逐步提高其产品的销售价格，特别是到了项目后期，项目往往在增加产品附加值的基础上，开始进行价格上调，增加项目整体利润。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，老项目拿地时间早成本相对较低，因此在定价上具备先天优势。此外，老项目在处于销售期的过程中，项目周边各项配套的完善程度不断提升，使得老项目的性价比优势愈发突出。再加上近两年北京高价地频出，诸多在售老盘周边都涌现出高价地，促使购房者更加肯定了区域房价的上涨预期。综合作用下，老项目对购房客群的吸引力更强，需求高企使得项目具备了短期内持续加推的先决条件。但是，随着老项目库存压力、资金压力得到缓解，开发商也会提升对后市的价格预期，老项目将会率先涨价。
二手房：朝阳、大兴领涨
随着改善型置业者涌入二手房市场，改善型区域如朝阳、大兴等二手房量价齐涨。
据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份北京市二手房环比均价涨幅前三位的区域分别是亦庄开发区8.49%，大兴区3.98%，朝阳区3.17%。这三个区域的二手房均价分别为亦庄开发区28417元/平米，大兴区25574元/平米，朝阳区37134元/平米。
“朝阳区域二手房房源供应量大、交通便利、综合配套和设施较为完善，在改善型需求成为北京楼市购房需求主力的现阶段，朝阳区吸纳了较多的改善人群置业，形成了区域成交量、价较为明显的增长。据我爱我家成交数据显示，目前朝阳区月均价已经比去年8月的最低值33829元/平米上涨了8.94%，同比也已经上涨了1.51%，未来预计朝阳区二手房均价仍将温和上涨。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
另外，对于京南大兴区、亦庄开发区这两大区域的二手房价格反弹，胡景晖表示，京南区域目前事实上已经成为北京市刚需和改善人群置业的主要热点区域，一方面是由于近年来京南区域建设速度较快，配套资源在快速聚集，轨道交通也不断在区域延展；另一方面，随着京津冀协同发展战略的不断升温，大兴国际机场的落地等利好的影响，京南区域未来的发展前景值得看好。在这两大背景因素的影响下，大兴区和亦庄区域的二手房交易相对活跃，均价上涨速度也相对较快。
胡景晖表示，从我爱我家门店反映的情况来看，目前市场交易热度依然相对较高，中、大户型成交较为突出，显示出改善型人群购房的偏好，同时房屋从挂牌到交易成功的平均时间也在缩短，个别区域的热点房源出现了业主提价现象。由于这些市场特征的存在，预计6月份北京二手住宅成交均价仍将延续目前的小幅上涨局面，而同比价格的涨幅预计将进一步拉大。
在成交向好的拉动下，业主的心态也在改变。据链家地产统计，6月第三周，全市新增房源挂牌价较上周上涨了1.4%，库存房源中下调报价的房源占比持续下降，这反映出业主心理价位的进一步抬升。链家地产市场研究部李巧玲认为，在整体预期向好的大环境下，未来房价将有一定程度的上升空间。
