据悉，本轮房地产调控自2009年12月启动以来，政策经历了四次升级，分别为2010年1月的“国十一条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”。而此次则被业界视为“第五次升级”，称之为“国五条”。

“国五条”中最引人注意的是提出了“限购扩容”。“国五条”规定，“严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。”

这一细节可看作是“限购令”小范围升级，原来有些城市，尤其是中西部省会城市限购执行得较为宽松，如果按照“统一要求”，则接下来会有城市调整方案，进一步收紧。 有分析人士指出，限购令有可能将从一二线城市向二三线城市蔓延，范围有所扩大。由于此类城市的刚性需求有限，较为依赖投资型客户，限购将会对此类城市产生较大影

市场：“情况没那么糟”成交量稳中有升

“海南房子卖不动了”“海南楼市降价势在必行”、“海南省楼市潜在供应量可消化10年”……有关海南楼市的消息在春节前后不断冲击着消费者的神经，海南楼市泡沫破灭，炒房客被套牢的消息不胫而走。

但是，事实并非如此，在春节前后海口多个楼盘借节日的表现可看出，传闻夸大其词。公开数据显示，1月海南省成交7945套，环比多签约2091套；成交面积为72.17万平方米，环比上涨22.82%；成交均价为12579元/平方米，环比上涨3.25%。1月海南楼市的签约量高于2012年任何月份的签约量。

据数据监控中心数据显示，春节黄金周期间全国楼市冷热不均，而三亚却独撑海南全省春节楼市，7天内成交350套，值得一提的是黄金周7天中的最后一天，成交套数、均价、面积均上演登高，尤其是成交均价高达五万多元每平方米。 业内人士对市场仍抱有信心，随着国际旅游岛建设的稳步推进和新建西环线高速铁路等基础设施的不断完善，海南房地产市场将持续向好。

有开发商表示，当前海南楼市已经不是数据引领趋势的时期，海南楼市固有的特点决定很难通过供需关系研判其未来走势，根本上仍受限购等政策和全国楼市走向的影响。目前，海南楼市洗牌正在加剧，行业分化趋势日益明显。

谭红斌称，海南房地产协会要有所动作，把海南房地产企业组织起来一起拓展岛外市场，建立国际旅游岛房地产推广渠道；其次，要充分利用海南岛养老养生的优势条件，联合各地老龄协会建立联盟，既可以拓展销售渠道，又可以提升经营型地产的附加值。