近年来，伴随着三亚旅游和城市建设的快速发展，地价提升房产升温，抢建违章建筑之风盛行。虽然从2010年以来，三亚拉开了“铁锤行动”的序幕，但几年下来，因各种原因，三亚市场上依然存在着大量的违章建筑。

近期，在国家部委的支持下，三亚着重力气开展生态城市“双修”工作，其中违法建筑的拆除成为了城市双修的重要工作之一。不久之前，被称为“硬骨头”的三亚金阳光小区的全部拆除，就向外界明确表明了三亚市政府“违法必拆”的决心。

那么，在轰轰烈烈的“铁锤运动”之下，与之息息相关的三亚房地产市场将迎来怎样的利好环境？ 为此，搜狐焦点三亚站以关注三亚房地产市场为本，于8月5日举办一场主题为“三亚拆除违建，你被利好了吗？”的沙龙，邀请三亚知名房产相关企业和行业专家相约中铁子悦台玖乐集，热议当下最炙手可热的“拆违”话题，为三亚房地产行业健康发展建言献策。

同时，本期《焦点有话说》之狐说扒道也在拆除违建的喧嚣尘上胡侃一番，谈谈在“铁锤行动”的重压之下，三亚缘何违章建筑之风盛行？今年以来，三亚又为何在“拆违”上采取铁腕手段、所向披靡？

三亚违章建筑之风盛行

2009年的“海南国际旅游岛”犹如春雷一声巨响，给缓慢发展中的海南岛加了一味催化剂，也惊醒了海南岛的经济利益链。房地产行业作为其中重要的一环，在2010年前后房价地价迅速飙高，房价地价飙高的同时，还有抢建违章建筑之风盛行。

三亚作为海南南部中心城市，一直以来被称为北方“候鸟族”的天堂，在节节攀升的房价和经济利益的驱使下，本地居民、外来投机商、少数基层村干部等纷纷铤而走险，参与到抢建违章建筑的队伍中来，造成三亚市违章建筑的大规模存在。

而在违建监管方面，当地管理部门则显得十分无力，面对疯狂涌出的“违建”但却没有力量监管、拆除。例如在三亚撤镇设区之前，海坡村隶属于凤凰镇，作为镇一级政府没有拆除违建的执法权。三亚市市长吴岩峻对此称：“过去市里面只有一个综合执法局，按照国家规定，只有县以上人民政府才有综合执法权，过去镇里面都没有执法权力，就靠全市综合执法局来拆，这拆了那儿起来了，造成了顾此失彼的感觉。”正是由于管理、执法上存在薄弱环节，各种违章建筑得以轻松逃避监管，抢建成风。

农村土地确权和城镇规划滞后也给“违建”的产生创造了机会。据三亚市综合行政执法局违法建筑查处科科长郑灏介绍，长期以来，三亚土地确权滞后，村镇的土地管理混乱，农村(包括“城中村”)居民大部分没有土地证，难以正确区分违法与合法建设，一些村民和村干部乘机与非法投机商相互勾结，出卖宅基地、集体土地进行违法建设。

这些因素是导致了三亚违法建筑屡禁不止的原因，而作为国际旅游岛先驱城市的三亚，违章建筑是城市规划中的致命要害。

城市“双修”让违建无处遁形

2015年是三亚撤镇设区后的第一年，也意味着三亚开启打造精品城市新征程，从1.0版本到3.0版本的跳跃，城市历史上大规模的违建已经成为制约城市发展的瓶颈，为了对三亚进行生态修复，城市修补，今年初拆违工作重新启动。同时，三亚将这一年确定为“城市治理管理年”，并将打击违法建筑作为“城市治理管理年”的首要任务。

今年5月5日，三亚市委书记张琦在城市“双修”工作情况汇报上表示，不打击违法建筑，三亚建设旅游精品城市将无从谈起，打击违建是为三亚城市“双修”工作铺平道路，也是三亚建设美丽乡村、美丽城市一个很重要的有效的途径。

据统计，截至7月10日，全市共拆除各类违建2919栋，总建筑面积189.62万平方米。其中天涯区拆违79.48万平方米、吉阳区拆违52.11万平方米、海棠区拆违30.03万平方米、崖州区拆违28万平方米。截至7月9日，各区打击违建存量累计消减量为172.97万平方米，完成率41.97% 。

这样的数据触目惊心，也表明了全市各区继续保持打违控违的高压态势，在铁腕打击“违建”的手段下，一栋栋顶风而建的建筑在“铁锤行动”下应声而倒，与之相反的是，房地产行业的健康发展的崛起。

7月15日，经过9天的努力，被称为“硬骨头”的三亚金阳光小区最后一栋违建轰然倒塌，而拆除金阳光违建对于三亚“铁锤行动”来说具有象征意义。金阳光小区，是三亚小产权房的显著代表，本不能用作商业开发，为谋取利益，不良“开发商”以租赁的形式，变相将这些违法建筑对外“销售”。

在金阳光小区定性为违建之时，小区的住户不断上访、上告，甚至闹到中央，满城风雨之后依然阻挡不了它的命运，因为违章建筑，必须受到法律的制裁！这个一度认为不会拆除的小区彻底最终被夷为平地。这也预示着三亚从此和候鸟经济、养老经济永远告别，也将三亚房地产开发回到正确的轨道上。

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