近日,众所瞩目的博鳌·21世纪房地产论坛在海南海棠湾落下帷幕。房地产业界大咖齐聚一堂,就当前经济形势下的房地产前景进行了话题交流和探讨,作为国内顶级的行业思想省会,本届博鳌房地产论坛吸引了魏小安、贾康、钟伟、顾云昌等国内知名专家学者;刘晓光、任志强、单伟豹等行业知名企业家,以及房地产行业及相关产业领域的嘉宾近千人。从这些业内专业人士精彩的讨论和各方观点中,不难看出房地产的未来发展大势。

其中,名为“旅游度假产业未来”的主体论坛,又一次将“互联网+”和“+互联网”,以及旅游度假相关产业的现状与未来放在了讨论热点上。今年,无论什么产业,“互联网+”都不是一个陌生的话题,“互联网+”是今年政府工作报告提出的概念,已经成为从政府到民间的共识,很多企业都在谈论,唯恐自己落后于这样一个潮流。而"+互联网"往往是以传统行业、传统企业为主体,借助互联网做一些改良性的创新。而在这两个话题之外,还有一个重点,则是旅游度假产业的未来。

旅游度假产业的现状如何,如何发展才能到达它更美好的未来?对此几位嘉宾畅所欲言,发表了各自的看法,有从金融、互联网、数据方面进行阐述的,也有从生活方式、消费模式、中国现状进行分析的。作为中国旅游度假地产代表地域——海南,自然也无法逃离这样一个命题式的讨论与思考。

国家旅游局政策规划司前司长、旅游经济和管理专家魏小安,就表示反对"旅游房地产"的概念,因为这个概念导向的是变成房地产的业态。从旅游的角度来说,旅游是以住宿功能为中心,全面体现旅游六要素。而房地产,则是定居、商居、旅居和闲居,在全世界范围内没有旅游地产的说法,这显然又是中国创造。魏小安认为,度假地产是以度假为主体,以地产为承载基础,至于是以度假为主还是以地产为主,核心就在于度假产品。

度假本身来说是一种新型的生活方式。开发商应该怎么做才能满足这种新的生活方式,甚至成为先驱去引导这种新型生活方式的未来?对此,三亚中置地产董事陈鹏也给出了他的看法,作为多年在海南楼市从事房地产工作的人,他有着更直观且更现实的感受。“大家之所以比较多的提及旅游地产，主要还是因为旅游地产和以刚需为主的住宅地产在空间和距离的区别。简单地说,旅游,就是一个地方到另一个地方,它只是因为空间的移动所带来的概念上的不同。”由于旅游地并非常住地,空间上的这种距离感,既是造成了旅游感的原因,同时也可能带来了一些排斥和不适感。目前在中国,特别是在海南,旅游房地产和休闲地产的区别性并不大,大部分在刚需城市有着成熟完善经验的开发商,进入了海南房地产市场后却并没有想清楚旅游地产应该怎么做。在海南拿地的开发商,问题就越来越凸显,用传统的普通刚需地产来做旅游地产,最终只会演变成旅游目的地住宅地产。但陈鹏也表示,如果从狭义的旅游地产来看,要结合旅游和休闲,若仅仅是在强调产品的不同,在运营的实现上难度非常大。单一的模式当然无法解决所有的问题,就目前而言，符合旅游地产商业模式一定是符合O2O的，而且模式系统一定是闭合循环的。

“当然,三亚经过了这些年的发展和市场的洗礼,开发商经过了与客户的沟通与相互了解,还是有些成长的。目前,海南的旅游度假地产,也已经有许多开发商看到了问题,开始注重线下的服务能力与互联网平台的工具的配合。”陈鹏表示,身处海南的旅游地产开发商与早些年相比,已经有了许多进步与改变。比如,海南有些楼盘已经在做社区泛酒店化的运营，结合大数据，打通线上线下的瓶颈，获得不错的收益。也已经有许多楼盘的物业直接构成了服务系统,增加社区服务厚度,增强物业服务水平。历经了这些年的探索,房地产企业在互联网道路上越走越深,已经从简单的营销推广到结合互联网思维打造智能化、互动化产品。今年以来,多家地产纷纷宣布借互联网转型。这些转型对海南的旅游地产也具有指导性的意义。“开发商是需要不停的自我革命,自我颠覆,自我更新的。” 陈鹏表示,这场声势浩大的旅游度假产业未来的革命,从丰满理念直到落地执行,在那之前仍有很长一段摸索探寻的道路。

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

(三亚房网微信号：sanyafangwang)