据报道，2004年桂林静安花园的开发商在购房指南等广告中，将小区描绘成“绿化率超过40%”的“空中花园”，而当购房者入住时，才发现“空中花园”竟是只有3棵树，规划图成了临时门面。无独有偶，石家庄市青园街小区在开盘之前的广

    NO1.40%的绿地覆盖

    潜台词：只需种3棵树即可达到。

    背景：据报道，2004年桂林静安花园的开发商在购房指南等广告中，将小区描绘成“绿化率超过40%”的“空中花园”，而当购房者入住时，才发现“空中花园”竟是只有3棵树，规划图成了临时门面。无独有偶，石家庄市青园街小区在开盘之前的广告上也是打着“43%”的旗号，这43%倒也确有其事，不过却全是小草。

    解释：3棵树就能占了40%?这是何等的大树，其实桂林静安花园的开发商应当向石家庄青园街小区开发商学习，不想种树的地方就铺满草坪，不但可以证明当初的广告并非蓄意要忽悠大家的，因为小草也是绿色，有小草就可以说是绿化，还可以方便日后扩张建楼，因为小草种起来容易，除去它也相当简单。

    NO2.亲水社区

    潜台词：“亲水”倒是的确够亲水，只是这水却是臭水潭。

    背景：去年春季房交会上，成都某街道办的刘先生被一楼盘的广告吸引。广告称该楼盘“依山傍水，亲水建筑，一梯两户，南北通风”。急于购房的刘先生马上交了2万元定金。当他实地考察时却发现，所谓的“依山傍水”，只是该楼盘附近的一个小公园;最让他心动的“亲水”竟然是一个臭水潭。

    解释：其实开发商说的倒也不错，因为该社区的确是亲水，尽管这水只是一潭臭水，所以说开发商还算是老实的，怪只怪业主自己买房前未能亲临楼盘实地考察，倘若换了一个不老实的开发商，恐怕连这一潭臭水都见不着，况且，亲近臭水也有其独到的好处，譬如在家里就可以根据味道辨别风力，还可以在夜晚用气味提醒大家：附近有水，小心看路。这是真正意义上的亲水社区所办不到的。

    NO3.稀缺旺铺

    潜台词：因为远离城区，自然商铺稀少，所以叫稀缺旺铺。

    背景：“稀缺旺铺”往往是一些投资型楼盘打出的旗号，但事实上却远没有开发商承诺的那样金碧辉煌。四川江北区茂业百货的地下“旺铺”有一半被茂业地产卖了出去，共有81户业主买了房。但是买了房并不等于就此便能“旺”了起来，首先，周围全是新开发的商业区，远不如开发商形容的那样繁华，再加上是地下铺面，无疑，其“旺”的程度再一次打了折扣，更由于交房两个月后，开发商仍拿不出整栋大楼的竣工验收证明，于是“旺铺”业主集体封门，要求退铺。

    解释：“稀缺”的确是够稀缺，但是稀缺的却并不一定会旺，大概开发商一向以为物以稀为贵，所以专门挑了一处人烟稀少的地方建商铺，这样不但可以让广告上的噱头名副其实，还能向人们展示自己领先一筹的预测能力：尽管现在的确有那么点人稀店少，但是以后肯定会发展并且繁荣起来的，所以这钱花的一定是值得的，消费领域不是有一个词叫“超前消费”吗，我这也叫“超前投资”，懂吗?!

    NO4.平价豪宅待遇

    潜台词：楼盘外墙有多线条的“壁画”，顶楼还有天然水景悬挂，果然不愧为“豪宅待遇”。

    背景：尽管上海金都花好悦园广告将其描绘成只需花低廉的价格就能享受到豪宅的待遇，但是作为当时以均价6500购置到的现房，业主本不对楼盘的品质报很大希望，但交房后仍然出现了很多惊喜。第一批业主收房后，惊异得发现楼盘外墙出现很多线条美妙的树枝形“图案”，让人不禁由衷赞叹开发商打造房产的功力和水准。更让人惊喜的是，顶楼的业主更是享受到了超越顶级豪宅的待遇：室内悬挂天然水景。当然，这处水景只会出现在雨天。

    解释：平民价买到豪宅待遇的房子，这还得感谢开发商，不过需要提醒业主的是，心理承受能力弱的人千万不可居住在此，因为那一道道枝形裂缝呈放射状，大有沿墙蔓延开来的趋势，如果心里素质不过关，恐怕会吓得整夜失眠，而顶层的悬挂式天然水景固然十分养眼，其中却伴随着大块大块的墙皮落下，不过没关系，你完全可以将这种景观看作“大珠小珠落玉盘”。

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