商业地产爆发式增长的后遗症显现。北京商报记者近日调查发现,在湖北恩施、云南昆明等地的部分商业项目正在以两年的免租期招商,看似条件优惠但却隐含辛酸。奔驰在快车道的商业地产从开发过热走入过剩,尤其在住宅配套商业方面,如果不牺牲眼前利益、采用互相绑架式的谈判手段,很难吸引优质资源。

在搜索引擎检索里输入商业免租两年,五和城新天地旺铺两年免租、江山名门滨江商业两年免租火热招商、风水海岸洋房商业街进驻最高免租两年等消息比比皆是。住宅配套、商业项目近年集中放量后,不仅市场难以消化大量项目,优质品牌资源也难以跟进。昆明地区华飞·名盛世界的商铺招募信息显示,进驻社区商铺的经营者可以享受两年免租,还有最高5万元的创业贷款、品牌扶持等优惠条件。

恩施某商业项目招商的一位负责人透露,目前,恩施商铺租赁行情基本都给予超长免租期,狼多肉少竞争压力很大。北京某商业项目负责人告诉北京商报记者,目前,商业项目招商难问题十分令人头疼。在北京优质项目不愁招商,这也让有集团优势的商业品牌获得了与品牌商谈判的筹码。当商业项目走入二三线城市后,招商时会与一些品牌交涉,如果不跟随进入,那么品牌也会丧失进入北京优质项目的机会。

来自北商研究院的分析显示,提供免租是商业地产促销的惯用手段,但租金对优质品牌选择商业项目的考量比重有限,品牌更关注商业项目的成长空间、对项目的整体规划、定位、目标客群吻合度等。非科班出身的地产开发商对于商业项目培养、运营耐心有限,今年寻求出售的项目不在少数。这也让部分知名地产开发商推出资产服务管理等模式,为开发商提供项目规划选址、招商或者后期运营等解决方案。

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