虽然“金九银十”成色不足，但进入11月北京住宅市场成交明显上涨，市场成交水平处于高位，楼市出现了明显暖冬。对12月市场，业内人士预计房企将做今年最后的业绩冲刺，市场热度或不输去年同期。

　　 新房：政策刺激楼市复苏 北京市场逐渐回暖

　　 2015年一系列政策刺激楼市复苏，在2014年调整的基础上，北京市场出现了明显升温。中原地产研究部统计数据显示，11月北京市新建商品房住宅签约4103套，成交均价达到了32360元每平米。（三亚房产）

　　 从供应上看，11月北京供应达120万平方米，环比大幅增长121%，结束了自7月以来的下降态势。对于本年度收官之月，那些业绩承压的房企来说，紧抓最后一个月放量冲刺将势在必行，很可能在12月继续加大供应。

　　 北京商品房住宅也开始逐渐改善化。从供应数据看，截止日前供应的商品房住宅中，三居以上比例高达60.8%，这一比例也是历史最高，在2013-2014年，比例均只有47.5%与55%。可以看出，随着地价上涨，北京楼市已经进入了大户型时代。

　　 随着北京城区土地供应比例越来越少，使得北京的五环内存量也越来越少。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右。剔除其中的部分无效库存，实际上五环内可售住宅非常少，这也是成交量上升的原因之一。（远盛·七彩阳光详情)

　　 其次，土地市场的持续火热也影响了购房者的积极性，在2015年，全年已经出现了25宗地王，这种情况下的出现，也导致全北京各区域普遍出现了成交上涨的现象。

　　 二手房：环比上涨近一成 房价小幅回落

　　 根据伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2015年11月北京全市二手住宅网签总量为17043套，预计全月成交总量有望突破1.6万套。环比上月涨幅将超过一成。

　　 从区县来看，北京二手房交易的82%仍发生在城六区，但是部分购房需求也在逐步向近郊和远郊区县转移，11月份近郊和远郊区县的二手房交易占比比上月增加了3.3%。房价方面，通州、昌平和朝阳三区，房价涨幅位居全市前三甲，东城、大兴和西城位居房价跌幅前三。

　　 从户型来看，二居室仍是二手房市场的主力成交户型，成交占比逾五成，且成交均价环比上涨1.5%。11月份，一居室的小户型成交占比虽然小幅增长，但成交均价环比下跌了1.1%；三居室及以上的大幅户型二手住宅成交占比小幅减少，成交均价下跌了2.3%。(壹山郡图库）

　　 中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着11月成交量走高，一线城市中原二手住宅价格指数也同步上涨，且沪深北京的涨幅均出现扩大的现象。二手房成交上涨明显，也说明了北京市场已经在上海之后逐渐进入了存量房阶段。

　　 对于年底北京的二手房市场，胡景晖预计，如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，北京二手房市场的降温势头还将进一步持续，随着交易量的回落，北京二手房价的涨幅或将出现稳中有降。

　　 上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，从现在这个市场交易来讲，应该概括为现在四季度为高位盘整，虽不像过去逐月攀升，但是总体来说市场成交维持高位。现在的问题就是部分城市库存量的不足，包括一线城市在内的部分城市库存规模在持续下行。房企新开工节奏放缓影响市场可售房源的供应，所以在去库存的同时部分城市应该继续拿地和新开工，进而维持有效的库存规模。（永茂荔枝花园价格）

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