十一黄金周深圳楼市表现怎样?深圳商报记者从多个楼盘了解到，市民买房意愿强烈，一新盘甚至出现了“万人看楼”的现象。此外，部分楼盘推出小幅优惠折扣变相降价，一成首付“重出江湖”。业内人士称，随后10月大量新盘推出、开发商进一步让利，后市成交量有望进一步上扬。

  一新盘出现“万人看楼”

  10月1日，因范冰冰、李晨到访而大热的鸿荣源·壹城中心开放营销中心。早上7点开始，就有不少市民在营销中心排队等候，队伍一度蜿蜒近百米长。由于现场人数过多，开发商对进入营销中心的人数进行流量控制，分批进入。现场内沙盘、认筹处均有众多市民参观、认筹，截至下午4点，进入营销中心人数突破万人。

  市民戴先生向深圳商报记者介绍，这个楼盘本身所处位置在龙华老城区，这里已经很久没有新楼盘出现，此外鸿荣源还请了大明星作秀，所以自己趁着假期过来看看。

  刚从认筹排队人群中挤出来的谢小姐说，“只要2万元认筹，还有礼品赠送，而且开盘不买还可以退，就先认个筹，至于买不买，还要看以后的价格。”

  深圳商报记者走访了龙岗、龙华等多个售楼处，销售人员对深圳商报记者介绍，国庆头两天，到访市民最多，后三天逐渐减少。总体而言，长假期间现场访客量较平时节假日增加了两至三成。

  不少深圳市民看房的脚步甚至走出了深圳。在惠州碧桂园十里银滩，前来旅游、看房的人群挤满了沙滩，等候环保电瓶车去三期看房的排队人数达三四十人，并持续到下午6点。

  开发商可垫付大部分首付款

  深圳商报记者采访了解到，黄金周期间，少有楼盘直接降价，但部分楼盘通过“×万送×万”变相降价。如佳华领汇广场推出“2万抵5万”、国庆成交可享两个九九折、送2万元购物卡，联美新天地则有“3万抵8万”等等。5日，恒大帝景开盘，当日推出额外92折。这也是黄金周期间，折扣最低的一个楼盘。

  深圳商报记者在布吉片区踩盘时发现，一新盘主推170平方米和190平方米高层大户型，营销人员表示，对于少数首付资金有困难的客户，可以享受“特别优待”：首付款可分三年付清，只需一开始支付首付款的33%，剩余首期房款由开发商垫付，此后三年客户按比例付清剩余首付款，而开发商不收取利息。也就是说，三成首付款客户暂时只需支付一成。

  随即，龙岗中心城一楼盘成为“接棒者”，中骏四季阳光85平方米、95平方米两种户型，可以享受一成首付，限10个名额，均价2.2万元/平方米。活动期间，另两成首付款由开发商先行垫付，购房者需在今年12月1日和明年3月1日前分别付清另外两成。此外，该项目国庆假期还举行“一口价房源”活动，每套总价便宜5万～6万元，但此优惠不可与“一成首付”同时享受。

  短期内两个楼盘出现一成首付，这在今年的深圳楼市尚属首次。

  后市成交有望上扬

  据中原地产、安居客数据，10月1日～4日，一手住宅共成交66套，较去年同期的55套上扬两成。

  “趁着长假看了几个楼盘，主要是看看价格有没有下降。”在龙华某楼盘现场，深圳商报记者遇到前来看房的市民段女士一家。她告诉深圳商报记者，这些天一家人看了位于龙华、布吉的多个楼盘，始终没有下手。段女士说，开发商似乎对后市仍有涨价预期，楼盘推出的优惠并没有预期的幅度大，所以还想看看节后的价格再决定。

  “从黄金周楼市的表现看，市民购房的意愿仍是较强，卖场人气较旺，但是开发商的价格策略仍是决定后市成交的关键。”美联物业全国研究中心经理何倩茹称。

  市规土委统计数据显示，9月份一手住宅成交价格36191元/平方米，环比持平;成交4060套，同8月相比下跌28.1%，成交面积40.9万平方米，环比减少29.1%。

  9月30日，央行释放利好，非限购城市首套房首付比例降至25%。

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，该政策虽然不直接影响深圳，但是深圳购房成本持续降低已是事实。推盘量加大、开发商进一步让利，后市成交量有望进一步上扬。

  据美联物业全国研究中心统计，预计10月份全市将有25个左右的项目开盘或加推。

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