二手房估价厅

保养较好 商务配套需完善

栏目主持：广州（楼盘）日报记者陈明

本期嘉宾：合富置业物业评估师游少芳

二手住宅买卖，如何判断物业的真实价值？目标物业是否适合自己实际情况？无论您是买方还是卖方，只要是在二手市场中遇到举棋不定、或者信息不明带来的交易困扰，不妨与本栏目取得联系，我们将请来专业的二手物业评估师，为您答疑解惑。有需要的读者请将疑问和需求发至180756352@qq.com。

钟先生因工作调动，需要离开东莞（楼盘），有意出售这套位于东骏豪苑的4房2厅155平方米的住宅，评估师根据房源内外部环境，对室内装修和保养情况作出全方面了解后，最后评定该房产市值158万元。

基本信息

房屋位置：

南城东骏路东骏豪苑

房屋面积：

155平方米

楼层：

房屋位于4层，楼宇总高18层，属于电梯低层物业。

房屋简介：

该房屋产权已满2年。位于南城中央生活区，毗邻南城体育公园，楼盘所处位置为西平成熟地段。

现场查看：

该住宅属于电梯楼低层，全屋双阳台设计，客厅与大阳台相连，另工作阳台与厨房相连。全屋拥有四间卧室，其中面积较大的主卧带独立卫生间。全屋带欧式雅致装修，且装修保养较新净。室内设施以及摆设较为考究，房屋建筑质量、设计效果优良，各个房间、洗手间、厨房无漏水、裂痕等问题。

综合评价：

东骏豪苑位于南城东骏路，附近就是南城体育公园，生活休闲配套相当完善，而小区内部绿化环境本身就不错，且小区内有一个面积较大的湖，环境相当宜居。小区内就有幼儿园，周边也有阳光六小等教育配套，而医疗配套方面则有东华医院和南城医院。小区门口有一间超市，而菜市场、银行等生活配套亦相当齐备。不足之处在于，该处商务休闲配套尚在完善之中，近处除了彩怡百货可供综合性购物休闲之外，区域内尚无大型购物休闲去处。

评估师估价：

房屋南向，电梯低层，业主产权持有超过2年，当前市场价158万元，折合单价10193元/平方米。