广州二手楼市租价逆市环比回落专家称下半年广州租金市场或继续走低
据媒体报道，国家统计局资料显示，住房租金自2010年以来一直保持上涨趋势，已连续42个月上涨。然而，记者走访广州二手楼市发现，租金价格环比出现了1.6%左右的回落，租金回报率持续走低。
专家分析表示，今年下半年，广州租金市场可能还会走低，而租金回报率也可能持续向下。
昨日，记者走访获悉，广州二手楼市在买卖成交价继续微涨的情况下，租金价格环比出现了1.6%左右的回落，租金回报率持续走低。“中介的挂牌价比真实成交价高出一大截。”最近刚刚租出房子的黎先生对此感慨万分。
专家分析，今年下半年，广州租金市场可能还会走低，而与2012年同期相比出现下调的租金回报率可能持续向下。
中介出高价 业主丢了老租客
黎先生的物业还有不到两星期就租约到期了。他的房子本来以6000元/月价格出租了两年，打算如果租客愿意加租到6500元/月就续约，不愿意加价就找新租客。但所有中介都拼命劝他别续租：“现在你这里的价格都要到7000元/月~7500元/月了。”一个小中介行的销售人员还信誓旦旦说：“我给你找了个公司老总，他们的租金是公司付的，8000元/月都没问题。”
于是，黎先生拒绝了老租客续租的要求，开始每天接待看楼的“潜在新客户”。奇怪的是，不同中介带来的看楼客都是当面诚意十足，拼命表现自己的满意程度，一谈价格都说“没问题”、“好商量”，但是问及决定时，都表示要请示老板。
一个朋友告诉黎先生：“这些中介先用高租金诱惑你，然后让‘租客’来看楼，你就感觉租金真的涨了，开价也高了。等于高租价就是中介‘造势’造出来的。”而中介人员对此却倍感委屈：“大中介一般都懒得做这种事情，因为租赁成交我们收佣并不高，现在二手楼买卖成交还不错，有必要这么去搞事吗？”
不管是谁的过错，反正黎先生的房子租约到期之后，还一直没有找到新的租客，而老的租客又找到了新的去处。黎先生只好降低预期，重新放盘，“房子租是肯定租得出，但我就多了一段空置期是没租金可以收的，又要给中介佣金，感觉最终还是吃了亏。”
黎先生称自己是哑巴吃黄连了：“有的朋友说一些地段租金都涨了两成了，我看这是挂牌价涨两成，不是成交价吧。中介的挂牌租价太虚高了。”
业主“教路”：涨价5%左右见好就收
广州二手楼价继续上涨。据中原地产成交估算，6月份二手住宅成交量环比增长一成，中原成交均价为20193元/平方米，环比上涨6.8%。当很多业主暗喜：楼价上涨将引领租金上涨。满堂红的最新成交报告却让他们心中一凉：6月租金价格环比出现1.6%左右的回落。
“一、二手住宅买卖价格的上涨，必定引发租金上涨。”市场研究人员周峰分析。从以往的规律看，当楼价连续上涨4~5个月后，平均租金便会出现“补涨”，涨幅一般比同期楼价涨幅低了4%~5%。
根据市租赁所提供的数据显示，目前广州市整个住宅租赁市场的正常存量在380万套左右，流通量在260万套左右，属于供应充足的状态。“确实有部分业主把物业的放租价定在高出市场行情的7%~10%，由于同地段相同类型的待租物业并不缺乏，故短期内难以顺利出租。”周峰认为，这种现象反映了业主对现时市场的走势过度乐观，愿意抬高租金来测试租客的反应。
据上半年市场的租金走势，广州市住宅平均租金以42~43元/平方米/月作为主力振动区间，周峰因此预期下半年整体租金仍会在此区间内上下波动，到年底最后两个月的淡季会有所走低。“所以，业主们适当加5%的价就算了，先稳住租客，等行情上涨才有筹码继续‘吊高来租’。”黎先生如此建议。
延伸阅读：
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据媒体报道，国家统计局资料显示，住房租金自2010年以来一直保持上涨趋势，已连续42个月上涨。然而，记者走访广州二手楼市发现，租金价格环比出现了1.6%左右的回落，租金回报率持续走低。
专家分析表示，今年下半年，广州租金市场可能还会走低，而租金回报率也可能持续向下。
昨日，记者走访获悉，广州二手楼市在买卖成交价继续微涨的情况下，租金价格环比出现了1.6%左右的回落，租金回报率持续走低。“中介的挂牌价比真实成交价高出一大截。”最近刚刚租出房子的黎先生对此感慨万分。
专家分析，今年下半年，广州租金市场可能还会走低，而与2012年同期相比出现下调的租金回报率可能持续向下。
中介出高价 业主丢了老租客
黎先生的物业还有不到两星期就租约到期了。他的房子本来以6000元/月价格出租了两年，打算如果租客愿意加租到6500元/月就续约，不愿意加价就找新租客。但所有中介都拼命劝他别续租：“现在你这里的价格都要到7000元/月~7500元/月了。”一个小中介行的销售人员还信誓旦旦说：“我给你找了个公司老总，他们的租金是公司付的，8000元/月都没问题。”
于是，黎先生拒绝了老租客续租的要求，开始每天接待看楼的“潜在新客户”。奇怪的是，不同中介带来的看楼客都是当面诚意十足，拼命表现自己的满意程度，一谈价格都说“没问题”、“好商量”，但是问及决定时，都表示要请示老板。
一个朋友告诉黎先生：“这些中介先用高租金诱惑你，然后让‘租客’来看楼，你就感觉租金真的涨了，开价也高了。等于高租价就是中介‘造势’造出来的。”而中介人员对此却倍感委屈：“大中介一般都懒得做这种事情，因为租赁成交我们收佣并不高，现在二手楼买卖成交还不错，有必要这么去搞事吗？”
不管是谁的过错，反正黎先生的房子租约到期之后，还一直没有找到新的租客，而老的租客又找到了新的去处。黎先生只好降低预期，重新放盘，“房子租是肯定租得出，但我就多了一段空置期是没租金可以收的，又要给中介佣金，感觉最终还是吃了亏。”
黎先生称自己是哑巴吃黄连了：“有的朋友说一些地段租金都涨了两成了，我看这是挂牌价涨两成，不是成交价吧。中介的挂牌租价太虚高了。”
业主“教路”：涨价5%左右见好就收
广州二手楼价继续上涨。据中原地产成交估算，6月份二手住宅成交量环比增长一成，中原成交均价为20193元/平方米，环比上涨6.8%。当很多业主暗喜：楼价上涨将引领租金上涨。满堂红的最新成交报告却让他们心中一凉：6月租金价格环比出现1.6%左右的回落。
“一、二手住宅买卖价格的上涨，必定引发租金上涨。”市场研究人员周峰分析。从以往的规律看，当楼价连续上涨4~5个月后，平均租金便会出现“补涨”，涨幅一般比同期楼价涨幅低了4%~5%。
根据市租赁所提供的数据显示，目前广州市整个住宅租赁市场的正常存量在380万套左右，流通量在260万套左右，属于供应充足的状态。“确实有部分业主把物业的放租价定在高出市场行情的7%~10%，由于同地段相同类型的待租物业并不缺乏，故短期内难以顺利出租。”周峰认为，这种现象反映了业主对现时市场的走势过度乐观，愿意抬高租金来测试租客的反应。
据上半年市场的租金走势，广州市住宅平均租金以42~43元/平方米/月作为主力振动区间，周峰因此预期下半年整体租金仍会在此区间内上下波动，到年底最后两个月的淡季会有所走低。“所以，业主们适当加5%的价就算了，先稳住租客，等行情上涨才有筹码继续‘吊高来租’。”黎先生如此建议。
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