海南二手房交易政策未变
二手房交易将按差额征20%个税省房地产业协会秘书长———
3月1日，国务院发布楼市新政，可谓是祭出了一套“组合拳”，尤其是房产交易将征收20%个税这一政策的出台，对于众多想要购房的老百姓来说影响甚大。针对该政策公布后海南二手房交易的走向，南国都市报记者进行走访后发现，部分房主急于在政策落实前“脱手”，交易市场上“观望”心态加剧。
房产交易将征收20%个税
部分房主急于“脱手”
“以一套现价200万元，面积100平米的待售二手房为例，业主买入成本为120万元，差价80万元，那么，用差价乘以20%，即为所应缴纳的个人所得税。”一位业内人士向南国都市报记者表示，若按照20%的个人所得税征收，二手房市场或会受到明显影响。
“房价变化不大，例如去年一套挂售70万的房子，今年差不多卖到75万元。”记者以购房者身份联系到一
家名为“永秀博昌”的中介公司，房产顾问王磊语表示，3日从早上到中午接到十几个电话，都是咨询买房子的，其他同事很多客户都是赶在政策落实之前买房子。当记者询问关于20%个人所得税这项政策对二手房交易的影响时，王磊语表示，短期内可能导致交易量放大，但长期看，政策落实后购房的成本也增加了，交易量可能会降下来。
“2009年买的，当时成本大约就1万元每平米，考虑到个人所得税影响，今天刚以3万元每平米在网上挂售，希望早点把这个房子脱手，之后换个大点的。”记者以中介身份联系到一位刚刚把二手房出售信息放上网的私人业主王先生。王先生手上有一套70平米、位于三亚凤凰岛对面一小区的二手房，急欲“脱手”。
以20%的个人所得税税率乘以差价计算，王先生交易这套房子大约应该缴纳28万元的个人所得税，购房者将负担238万元，额外负担多出的这28万元。当记者把详细计算的情况告诉业主王先生时，王先生表示，正是考虑这个情况，我才准备卖的，家里当初装修花了将近20万元，若有意愿的，愿意送装修、家具以补偿购房者损失。”王先生表示自己希望得到净收入，即210万，至于个人所得税部分，将由购买者承担。
“征收的20%个人所得税，对二手房交易影响会比较大，肯定会有些市民因为卖房交易成本增加而产生犹豫，更让想买房的客户产生动摇，或者干脆不买了，因为这部分差价肯定最终会计算到购房者头上。”一位长期关注房地产政策的业内人士向记者表示。
与此同时，也有人对政策的实际效果持保留态度。长期从事房地产项目开发的林先生向南国都市报记者表示，征收20%的个人所得税，实际效果可能并不大。新政的出台，必然增加房地产市场偷税漏税情况的发生。以一套100万标价的房子为例，买卖双方可能在名义上以50万或者更低的价格成交，然后，实际上以100万结算，虚报价格达成交易，这是房地产交易中很普遍的情况。
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部分房主急于“脱手”
“以一套现价200万元，面积100平米的待售二手房为例，业主买入成本为120万元，差价80万元，那么，用差价乘以20%，即为所应缴纳的个人所得税。”一位业内人士向南国都市报记者表示，若按照20%的个人所得税征收，二手房市场或会受到明显影响。
“房价变化不大，例如去年一套挂售70万的房子，今年差不多卖到75万元。”记者以购房者身份联系到一
“2009年买的，当时成本大约就1万元每平米，考虑到个人所得税影响，今天刚以3万元每平米在网上挂售，希望早点把这个房子脱手，之后换个大点的。”记者以中介身份联系到一位刚刚把二手房出售信息放上网的私人业主王先生。王先生手上有一套70平米、位于三亚凤凰岛对面一小区的二手房，急欲“脱手”。
以20%的个人所得税税率乘以差价计算，王先生交易这套房子大约应该缴纳28万元的个人所得税，购房者将负担238万元，额外负担多出的这28万元。当记者把详细计算的情况告诉业主王先生时，王先生表示，正是考虑这个情况，我才准备卖的，家里当初装修花了将近20万元，若有意愿的，愿意送装修、家具以补偿购房者损失。”王先生表示自己希望得到净收入，即210万，至于个人所得税部分，将由购买者承担。
“征收的20%个人所得税，对二手房交易影响会比较大，肯定会有些市民因为卖房交易成本增加而产生犹豫，更让想买房的客户产生动摇，或者干脆不买了，因为这部分差价肯定最终会计算到购房者头上。”一位长期关注房地产政策的业内人士向记者表示。
与此同时，也有人对政策的实际效果持保留态度。长期从事房地产项目开发的林先生向南国都市报记者表示，征收20%的个人所得税，实际效果可能并不大。新政的出台，必然增加房地产市场偷税漏税情况的发生。以一套100万标价的房子为例，买卖双方可能在名义上以50万或者更低的价格成交，然后，实际上以100万结算，虚报价格达成交易，这是房地产交易中很普遍的情况。
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