编者按：随着房价上涨，二手房交易纠纷日渐增多，因房价在短期内大幅上扬，业主有种“卖亏了”的心理，坐地起价非常普遍，甚至有人为此闹上法庭，让二手房交易纠纷日渐增多，业内人士建议，业主应合理定价，不要一味追求高价而错失成交良机。
“过户前一天业主打电话说要涨10万块钱，我们已经签约了，各类手续已经办完了，就等着过户，现在只能耗着。”去年12月1日在顺义城区定下一套二手房的王先生(化名)郁闷不已，而和王先生一样经历业主反悔的人不在少数，甚至有人闹上法庭。
春节过后，不断增温的二手房市场，已经成为楼市最引人瞩目的现象，报价飞涨、成交后变卦、随意毁约……成为大多数购房人的噩梦。业内人士认为，二手房业主叫价比较高，但实际成交可能没那么高。专家建议业主应理性报价，不要错读房产调控，以免错失交易良机。
“都是房价惹的祸”
据王先生介绍，去年，他在顺义城区看上了一套二手房，82平米的两居室，总价为128万，“当时这个房子的价格在同区域同样的房源来说也不算便宜，可以说是价格比较高的那种，因为这个房子刚装修一年多，我看着还比较新，心想着省事了，不用装修了，就定下这套房子。”
随后，王先生便开始各种手续的办理，2月22日过户前夕，也就是2月21日下午六点，王先生接到业主通知，要求涨价10万，“我们什么都办完了，网签什么的都完事了，过户这卡着了，不给涨价，业主也不给过户。”对于未来的打算，王先生无奈地说，“只能耗着了，等过户。”
事实上，这样的经历在房价持续大幅攀升的敏感时期很常见，因房价在短期内大幅上扬，业主有种“卖亏了”的心理，坐地起价非常普遍，甚至有人为此闹上法庭。
据望京某门店的经纪人称，望京某小区的业主张某年前将房子卖掉了，但手续尚未走完，眼看着房价一天一个样，张某年后就反悔了，想给买方一些钱，让买方不买他的房子，但买方拒绝了，“买方就是要他的房子，这下好了，两人只能走法律程序了。”
置业需求外溢
郁闷的不仅仅是王先生这样的购房者，还有不少购房者不断降低自己的置业需求，从三环转战四环，从四环变成郊区。
去年10月底，李小姐(化名)开始在团结湖地铁站附近看二手房，据其介绍，当时还有120多万的一居室，随后，李小姐在外地出差了半月有余，回来后发现同样的一居室总价已经涨了10多万，手中只有40万的李小姐很无奈，130多万的房子需要至少50万以上的首付，“我当时觉得压力大，随后的一个月没有看房子，12月份再看的时候很多一居室已经要价160万，甚至170万了。”眼看着买不上房子的李小姐开始琢磨东四环外慈云寺区域的房子，“调价的幅度还是让我难以接受，我就决定去通州买了，这样我40万的首付就足够了，就是远点。”
三环某门店的经纪人告诉记者，他有几个客户都去郊区买了，“他们也是觉得压力太大，我再打电话问他们的时候，他们说要去近郊区域买，我就托我郊区的同事给他们推荐房源了。”
上周六中午，记者在通州梨园城铁附近走访时发现，看房的人络绎不绝，中介门店的工作人员表示，该门店所在区域内的4家门店，仅当日上午就成交10多套房源，而在年前，这些门店一周最多才能成交6套左右。
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编者按：随着房价上涨，二手房交易纠纷日渐增多，因房价在短期内大幅上扬，业主有种“卖亏了”的心理，坐地起价非常普遍，甚至有人为此闹上法庭，让二手房交易纠纷日渐增多，业内人士建议，业主应合理定价，不要一味追求高价而错失成交良机。
“过户前一天业主打电话说要涨10万块钱，我们已经签约了，各类手续已经办完了，就等着过户，现在只能耗着。”去年12月1日在顺义城区定下一套二手房的王先生(化名)郁闷不已，而和王先生一样经历业主反悔的人不在少数，甚至有人闹上法庭。
春节过后，不断增温的二手房市场，已经成为楼市最引人瞩目的现象，报价飞涨、成交后变卦、随意毁约……成为大多数购房人的噩梦。业内人士认为，二手房业主叫价比较高，但实际成交可能没那么高。专家建议业主应理性报价，不要错读房产调控，以免错失交易良机。
“都是房价惹的祸”
据王先生介绍，去年，他在顺义城区看上了一套二手房，82平米的两居室，总价为128万，“当时这个房子的价格在同区域同样的房源来说也不算便宜，可以说是价格比较高的那种，因为这个房子刚装修一年多，我看着还比较新，心想着省事了，不用装修了，就定下这套房子。”
随后，王先生便开始各种手续的办理，2月22日过户前夕，也就是2月21日下午六点，王先生接到业主通知，要求涨价10万，“我们什么都办完了，网签什么的都完事了，过户这卡着了，不给涨价，业主也不给过户。”对于未来的打算，王先生无奈地说，“只能耗着了，等过户。”
事实上，这样的经历在房价持续大幅攀升的敏感时期很常见，因房价在短期内大幅上扬，业主有种“卖亏了”的心理，坐地起价非常普遍，甚至有人为此闹上法庭。
据望京某门店的经纪人称，望京某小区的业主张某年前将房子卖掉了，但手续尚未走完，眼看着房价一天一个样，张某年后就反悔了，想给买方一些钱，让买方不买他的房子，但买方拒绝了，“买方就是要他的房子，这下好了，两人只能走法律程序了。”
置业需求外溢
郁闷的不仅仅是王先生这样的购房者，还有不少购房者不断降低自己的置业需求，从三环转战四环，从四环变成郊区。
去年10月底，李小姐(化名)开始在团结湖地铁站附近看二手房，据其介绍，当时还有120多万的一居室，随后，李小姐在外地出差了半月有余，回来后发现同样的一居室总价已经涨了10多万，手中只有40万的李小姐很无奈，130多万的房子需要至少50万以上的首付，“我当时觉得压力大，随后的一个月没有看房子，12月份再看的时候很多一居室已经要价160万，甚至170万了。”眼看着买不上房子的李小姐开始琢磨东四环外慈云寺区域的房子，“调价的幅度还是让我难以接受，我就决定去通州买了，这样我40万的首付就足够了，就是远点。”
三环某门店的经纪人告诉记者，他有几个客户都去郊区买了，“他们也是觉得压力太大，我再打电话问他们的时候，他们说要去近郊区域买，我就托我郊区的同事给他们推荐房源了。”
上周六中午，记者在通州梨园城铁附近走访时发现，看房的人络绎不绝，中介门店的工作人员表示，该门店所在区域内的4家门店，仅当日上午就成交10多套房源，而在年前，这些门店一周最多才能成交6套左右。
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