8月以来，5月到7月形成的成交高峰正在逐步回落,北京楼市开始显露疲态。根据北京市住建委网签数据显示，8月上半月，北京市新房和二手房成交量双双下降,全市住宅网签总量为12000余套，环比7月同期下跌近一成。业内人士认为，供应量下滑和购房需求量的逐渐萎缩，是导致8月份北京楼市成交量出现下滑的主要原因，但预计全年成交量最高点在9、10 、11月继续冲高可能性非常大。
优惠减少 购房者再陷观望情绪
边租边售 二手房业主看涨房价
虽然在新盘扎堆入市作用下，8月第二周北京楼市的成交状况出现大幅好转，但是由于首周供应量减少导致的成交量下调，8月上半月的整体成交量并没能再度创出新高。
从网签数据来看，剔除保障房后，上半月北京新房网签总量约4500套，环比7月下半月下降一成。 此外，8月上半月北京全市二手住宅网签总量在6500套左右，与7月上半月同期相比下跌了一成，环比7月下半月的成交量更是大幅下跌了四成。
业内人士认为，在7、8月楼市传统淡季，供应量减少影响了成交量的继续放大；与此同时，开发商以价换量基本结束，不少热销项目优惠幅度收窄，高性价比房源明显减少，也使得不少购房者再度出现观望情绪。
伟业我爱我家副总裁胡景晖向中新网房产频道分析称，近两三个月，支撑楼市成交量回暖的首次置业刚需和积蓄已久豪宅购房需求逐步释放殆尽，与此同时，限购从紧，将使得改善性购房需求和投资需求在下半年仍然无法进场。
基于“新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市持续回暖”的观点，胡景辉也给出了“下半年楼市成交量将逐步萎缩”研判。
而对于二手市场降温，业内人士认为，二手房执行过户新政，剔除了此前的部分阴阳合同，7月追赶政策末班车影响了部分签约提前，使得在8月上半月出现二手房成交量下滑。不过，面对需求的减少，也将促使业主在挂牌定价时也将更加理性。
根据链家地产市场研究部统计，进入8月份以来，新增房源与上月相比小幅上涨，但新增客户量仍保持稳定。
在了解了不少业主出售心态后，链家地产市场研究部常清表示，随着近几月量价的上涨，业主出售心态表现出持续乐观。一部分有着改善性需求和着急出售的业主基本都按照市场价格出售，但很难为了尽快出售而调低价格。此外，也有部分业主的房源挂牌价远高于市场价，这类业主强势看涨房价，并不着急出售，甚至有个别业主边租边售。
延伸阅读：
京8月住宅类土地市场再"遇冷" 房企谨慎购地
北京楼市上周12项目井喷入市 住宅成交继续攀升
北京楼市成交量再创新高 专家：可能再出调控政策
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8月以来，5月到7月形成的成交高峰正在逐步回落,北京楼市开始显露疲态。根据北京市住建委网签数据显示，8月上半月，北京市新房和二手房成交量双双下降,全市住宅网签总量为12000余套，环比7月同期下跌近一成。业内人士认为，供应量下滑和购房需求量的逐渐萎缩，是导致8月份北京楼市成交量出现下滑的主要原因，但预计全年成交量最高点在9、10 、11月继续冲高可能性非常大。
边租边售 二手房业主看涨房价
虽然在新盘扎堆入市作用下，8月第二周北京楼市的成交状况出现大幅好转，但是由于首周供应量减少导致的成交量下调，8月上半月的整体成交量并没能再度创出新高。
从网签数据来看，剔除保障房后，上半月北京新房网签总量约4500套，环比7月下半月下降一成。 此外，8月上半月北京全市二手住宅网签总量在6500套左右，与7月上半月同期相比下跌了一成，环比7月下半月的成交量更是大幅下跌了四成。
业内人士认为，在7、8月楼市传统淡季，供应量减少影响了成交量的继续放大；与此同时，开发商以价换量基本结束，不少热销项目优惠幅度收窄，高性价比房源明显减少，也使得不少购房者再度出现观望情绪。
伟业我爱我家副总裁胡景晖向中新网房产频道分析称，近两三个月，支撑楼市成交量回暖的首次置业刚需和积蓄已久豪宅购房需求逐步释放殆尽，与此同时，限购从紧，将使得改善性购房需求和投资需求在下半年仍然无法进场。
基于“新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市持续回暖”的观点，胡景辉也给出了“下半年楼市成交量将逐步萎缩”研判。
而对于二手市场降温，业内人士认为，二手房执行过户新政，剔除了此前的部分阴阳合同，7月追赶政策末班车影响了部分签约提前，使得在8月上半月出现二手房成交量下滑。不过，面对需求的减少，也将促使业主在挂牌定价时也将更加理性。
根据链家地产市场研究部统计，进入8月份以来，新增房源与上月相比小幅上涨，但新增客户量仍保持稳定。
在了解了不少业主出售心态后，链家地产市场研究部常清表示，随着近几月量价的上涨，业主出售心态表现出持续乐观。一部分有着改善性需求和着急出售的业主基本都按照市场价格出售，但很难为了尽快出售而调低价格。此外，也有部分业主的房源挂牌价远高于市场价，这类业主强势看涨房价，并不着急出售，甚至有个别业主边租边售。
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