元旦起实行二手网签，有媒体称二手楼市经历“价量萎缩”
直击二手网签
同城媒体对广州二手楼市元旦遭遇网签，看得很重。但实际上网签到底令市场发生了什么变化，却众说纷纭。由于市民对二手楼市的信息获取只能依赖媒体，而立场各异的媒体对同一事件的不同解读，令二手楼市蒙受“噪音污染”。有媒体称广州二手楼市经历“价量萎缩”，满堂红市场研究部高级经理周峰则以数据辟谣：“据满堂红数据显示，2011年元旦三天，二手住宅成交量同比增加2.5倍，环比减少三成。成交均价是13959元/m2，同比上涨62%，环比上涨9%。”
谣言1：网签导致交投量下滑？
辟谣： 交投量略降怨天气 与网签无关
日前，有报道称广州二手楼市在遭遇网签时，明显示弱，各区交投量均有下滑的迹象。但从应访的业内人士中得知，这种下滑迹象并不明显，“就算是下滑，也只是个别现象，不能以偏概全”。合富置业市场部梁燕明表示，受天气影响，元旦期间二手楼市看楼量有所下滑， “天冷，出门的人比较少，不少区域的看楼量与平日周六日相比，略有下降。但与网签的实行无关。”另外，按照传统的市场淡旺季看，农历年前一般都是楼市交投的淡季，“现在距过年不到一个月时间，很多业主和买家都会忙着回家度岁或筹备过年。”
与前线主管及店长聊天时亦发现，确实有部分区域元旦假期交投量下滑。如满堂红财富港分店店长谢书剑向记者抱怨，元旦假期太安静了，他所负责的珠江新城板块问客不多，“睇楼客”就更少了。但与之相比，老城区楼市则显得“红红火火”。“元旦三天，我们一间分行接待了30多台客人，而且‘睇楼客’非常热情主动，只要有合适的物业，他们几乎是‘一call即到’。”负责中山六路板块的满堂红海珠路分店店长马海波如是说。
此外，部分板块在元旦期间看楼量明显增多。据合富置业高级营业经理魏木兰介绍，睇楼客增加的以大型社区盘或楼价实惠板块居多。“如番禺洛溪板块在元旦假期看楼量有所上升，幅度大概在20%左右。”
谣言2：网签前夜，各区成交量暴增？
辟谣：以加速递件估算成交量暴增，太武断
同城各大媒体在报道网签前夜的成交景况时，不约而同地将目光投向了买家委托中介“加速递件”，营造出一种普罗大众“谈网签色变”的景象。真实情况是怎样的呢？马海波表示，去年12月网签实行前，确实多了不少客人上门咨询，“但这些客人只是关注网签实行会对自己有什么影响，并不会因此加速买楼或卖楼的决定。”她还指出，上门咨询网签事宜的以业主卖家居多，许多买家对网签并不感兴趣。
部分业内人士看待网签只是让房地产经纪更守规矩。德诚行海珠中分行李戬雷在接受采访时告诉记者，各大行的经纪都会在交易前提醒买家，留意房产证是否已经过了5年，留意所购的是第几套房等事宜。至于网签前夜的成交量暴增，业内人士则称此说法不准确，“不否认会有少部分买家因税费问题提前入市，但总数不多。网签前夜递件加速要追溯到限购令的颁布，被压抑的购房需求在年底爆发，也很正常。”
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元旦起实行二手网签，有媒体称二手楼市经历“价量萎缩”
直击二手网签
同城媒体对广州二手楼市元旦遭遇网签，看得很重。但实际上网签到底令市场发生了什么变化，却众说纷纭。由于市民对二手楼市的信息获取只能依赖媒体，而立场各异的媒体对同一事件的不同解读，令二手楼市蒙受“噪音污染”。有媒体称广州二手楼市经历“价量萎缩”，满堂红市场研究部高级经理周峰则以数据辟谣：“据满堂红数据显示，2011年元旦三天，二手住宅成交量同比增加2.5倍，环比减少三成。成交均价是13959元/m2，同比上涨62%，环比上涨9%。”
谣言1：网签导致交投量下滑？
辟谣： 交投量略降怨天气 与网签无关
日前，有报道称广州二手楼市在遭遇网签时，明显示弱，各区交投量均有下滑的迹象。但从应访的业内人士中得知，这种下滑迹象并不明显，“就算是下滑，也只是个别现象，不能以偏概全”。合富置业市场部梁燕明表示，受天气影响，元旦期间二手楼市看楼量有所下滑， “天冷，出门的人比较少，不少区域的看楼量与平日周六日相比，略有下降。但与网签的实行无关。”另外，按照传统的市场淡旺季看，农历年前一般都是楼市交投的淡季，“现在距过年不到一个月时间，很多业主和买家都会忙着回家度岁或筹备过年。”
与前线主管及店长聊天时亦发现，确实有部分区域元旦假期交投量下滑。如满堂红财富港分店店长谢书剑向记者抱怨，元旦假期太安静了，他所负责的珠江新城板块问客不多，“睇楼客”就更少了。但与之相比，老城区楼市则显得“红红火火”。“元旦三天，我们一间分行接待了30多台客人，而且‘睇楼客’非常热情主动，只要有合适的物业，他们几乎是‘一call即到’。”负责中山六路板块的满堂红海珠路分店店长马海波如是说。
此外，部分板块在元旦期间看楼量明显增多。据合富置业高级营业经理魏木兰介绍，睇楼客增加的以大型社区盘或楼价实惠板块居多。“如番禺洛溪板块在元旦假期看楼量有所上升，幅度大概在20%左右。”
谣言2：网签前夜，各区成交量暴增？
辟谣：以加速递件估算成交量暴增，太武断
同城各大媒体在报道网签前夜的成交景况时，不约而同地将目光投向了买家委托中介“加速递件”，营造出一种普罗大众“谈网签色变”的景象。真实情况是怎样的呢？马海波表示，去年12月网签实行前，确实多了不少客人上门咨询，“但这些客人只是关注网签实行会对自己有什么影响，并不会因此加速买楼或卖楼的决定。”她还指出，上门咨询网签事宜的以业主卖家居多，许多买家对网签并不感兴趣。
部分业内人士看待网签只是让房地产经纪更守规矩。德诚行海珠中分行李戬雷在接受采访时告诉记者，各大行的经纪都会在交易前提醒买家，留意房产证是否已经过了5年，留意所购的是第几套房等事宜。至于网签前夜的成交量暴增，业内人士则称此说法不准确，“不否认会有少部分买家因税费问题提前入市，但总数不多。网签前夜递件加速要追溯到限购令的颁布，被压抑的购房需求在年底爆发，也很正常。”
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