石女士虽然签了房屋买卖合同,房子却无法过户。 |
当事人提供的房屋权属状况信息。 |
辛劳了大半辈子终于攒钱买了套二手房,可谁想房子却不能过户,这让市民石女士慌了神。帮办记者调查发现,由于原房主曾以该房做过抵押,尽管还清了抵押贷款,但银行以抵押贷款和信用贷款之间的关联性为由,拒绝撤押。而这让石女士担心不已:“我就怕这50万块钱白白地打了水漂。”
文/片 本报记者 修从涛 实习生 高凤林
市民反映:买了二手房,却无法过户
“花了50万元买了套二手房,结果房子没法过户,房款又要不回来。”近日,市民石女士遭遇了一起烦心事。据石女士介绍,去年她花了50万元在市区买了一套二手房,钱交给房主张先生后去房管部门办理过户时,被告知:“房子在抵押中,无法过户。”“不可能啊,房子应该解押了才是,50万已经还给银行了呀。”当遭到石女士质问时,房主张先生也是一头雾水。
据了解,为了弄清房子为何无法过户,张先生来到平安银行(000001,股吧)高新区支行了解情况。据张先生介绍,他的确曾经将房子抵押给银行,并从该银行贷款50万元,但是石女士将50万房款交给他后,就立马将50万元还给了银行,“按道理说,我还了贷款,抵押就应该解除了才是。”张先生说。
然而令张先生感到意外的是,虽然张先生还上了用抵押房子从银行贷到的50万元贷款,“但银行认为,除了这次用房子抵押的贷款外,之前还因信用贷款欠银行的钱,得全部还清才能撤销抵押。银行这就是霸王条款啊,信用贷款和抵押贷款明明就不是一回事。”张先生说。
平安银行:抵押贷款和信用贷款有关联
张先生在银行的抵押贷款和信用贷款之间有什么关联吗?对此,记者咨询了张先生贷款的平安银行。“我们银行的信用速贷是在抵押贷款信用偿还的基础上办理的,只有抵押贷款按期偿还才有资格获得我们的信用贷款。这两个款项是相互关联的,在偿清信用贷款后方可进行撤押。”银行工作人员说,由于抵押贷款和信用贷款相互关联,就算抵押贷款还清了,信用贷款未还清也不会获准撤押。
对于银行的说法,张先生并不赞同。“房子的抵押贷款是2009年办的,2026年到期；信用贷款是2013年9月份办的,今年7月才到期。我有自己的公司,有房子和车,符合信用贷款的条件。”张先生说,他在房管部门的记录里并未查到其他抵押内容,“当时他和银行签订了贷款合同,合同上也并没有写这笔信用贷款和抵押贷款有任何关联,这完全是两码事儿,银行就是怕我还不上这17万才不给我撤押的。”
律师说法:银行贷款关联做法不合理
花了50万买房,无法过户不说,房款交给银行也要不回来了,这让石女士十分心烦。石女士多次向银行说明情况,但都被告知这是银行规定无法协调。石女士说,尽管张先生表示房子已经归她所有了,“但只要房产证上户主的名字不改成我的,我就不踏实,觉都睡不好。”
对此,记者咨询了银监会相关人员,银监会工作人员称,一般情况下信用贷款和抵押贷款是相互独立的,但每个银行根据自身情况有自己的规定,有无关联性还要看贷款时所签订的贷款合同。
山东舜启律师事务所律师孟宪强认为,平安银行这种声称两种贷款相互关联、拒不撤押的行为是不合理的,甚至是不合法的,属于侵权行为,房主完全有权力对银行进行起诉。“贷款人将房子抵押给平安银行,只是把房屋所有权暂时抵押,贷款偿清之后,银行就要给借贷人办理撤押手续,归还房屋所有权,不然就是侵害借贷人的经济权益。”
“二手房市场鱼龙混杂,很多消费者对法律知识了解较少,不懂得保护自己的合法权益,一不小心就可能把一辈子的积蓄搭进去,因此一定要谨慎交易。”孟宪强说,在二手房交易过程中,首先一定要保证房子的产权清晰,避免抵押、担保、查封等问题；其次,要确定房屋产权持有人和房屋质量,确保双方正常交易；再次,要严格按照程序办好房屋过户手续；最后,买家还可以和卖家签订违约合同,约定好违约金,通过一定的违约惩罚措施把双方利益损害降到最低。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）
