住建部或出台新政规范二手房中介(图)

　　二手房市场或将调控

　　在一手房持续受“严政”重压之后，二手房调控政策或随之而来。据了解，住房和城乡建设部一位官员近日透露，准备从资金监管、人员、机构到相关的活动对二手房中介市场进行相应的规范。这是今年以来住建部第二次强调对二手房市场进行规范。

　　住建部早在9.29楼市新政中，就首次强调会依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。由此可见，住建部此次再次强调对二手中介经纪进行规范，对二手房市场调控已经是“箭在弦上”了。

　　经纬行研究中心主任曾英杰表示，房地产交易市场主要有五大主体：购房者，开发商，银行、中介和地方政府。目前宏观调控政策已经对购房者（提高首付等）、开发商（监管预收款）、银行（提高存款准备金率和存贷款利率）这三大主体进行了调控。在这样的背景下，再对中介进行调控，也是在意料之内的事情。

　　中介面临新一轮洗牌

　　资深房地产专家谢逸枫指出，二手房市场如果规范化，越来越多购房者将选择二手房自主交易模式，省时省钱。一旦该调控在广州实施推行，中介行业所有房屋交易业务将受到影响，甚至导致代办买卖手续业务收益减少。届时，广州中小型的中介公司80%可能要死掉，剩余20%的大中介公司要靠熟客和一手房支撑及租房业务才能维持经营。

　　而合富置业首席分析师龙斌则认为，国家一直都在调控房地产市场，此次若对二手房市场进行调控，对房地产市场交易秩序监管是重要的方向，有利于二手房市场走向规范，更有利于行业的长久健康发展。信息时报记者 徐凤

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　　深圳二手房将按评估价征税

　　深圳二手房交易核定征税方案将于近期出台。按新规，深圳二手房将由税务部门按评估价征税，主要针对低于实价的“阴阳合同”。业内人士认为，该新规存在一定的弊端，即使执行到位，也很难从根本上彻底杜绝“阴阳合同”。

　　资深房地产专家谢逸枫分析，首先，计税价格确认难度大，容易引发争议；其次，申报纳税系统的模块目前没有完成，至少需要两至三年的时间，经过技术的提升方可完善；第三，新规执行后，会对二手房市场制造混乱，尤其是二手房交易的环节。因此，方案需要进行更深入的科学论证。

　　中地行传播媒介部副总监陈扬认为，该新政对二手房市场影响不大，操作上仍然有较大的活动空间，“在不统一估价的情况下，证明材料由交易方提供，这样的话，就有可能出现另一种逃避税收的现象”。

　　而满堂红研究部高级经理周峰认为，深圳现在其实跟广州的情形差不多，“广州一直是按评估价作为征税基础，不管报价有多低，一律按评估价缴纳税费”。

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