新华网天津12月9日专电（记者 王晔彪）传统淡季的11月,各地楼市却呈现超出预期的繁荣景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交价格纷纷创出历史新高。中原地产研究中心研究主任庄巍认为,二手住宅突然火爆的主要原因是年底临近,楼市优惠政策可能取消的“末班车效应”开始显现,“落袋为安”的心态让二手房交易聚集了很多人气。
在救市政策到期前,各地楼市出现了较为罕见的量价齐升态势。根据中原领先指数系统数据显示,11月份,京、沪、穗、深、津等五大城市二手住宅价格指数上扬,部分城市涨幅持续扩大。与上一波高峰相比,五大城市分别有13％至15％的涨幅。其中,北京、深圳、天津二手住宅成交量环比增幅均超过35％,市场表现活跃。
综合来看,有利于成交的因素主要有两个。一是政策不确定,在满足条件的情况下,卖家的营业税减免,买家的贷款利率优惠、契税折扣,前前后后加起来,约占购房成本的11％。一旦优惠政策取消,对购房者的购房预算影响较大,故近期考虑购房的市民,加快了购房计划,纷纷赶在年前成交。按照目前二手房操作时间进程,只有在10月、11月份成交的,才有可能赶在12月底前交易过户。所以,二手房成交在11月出现了一波高峰。随着税费优惠即将到期,这种“政策性”成交量影响会在短时间内爆发后消失。
二是购房者的追涨心理。房价涨幅过快已是不争的事实,大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市, 其中一部分原因是怕房价继续疯涨,负担不起。
监测数据显示,11月份北京二手住宅网签突破3万套,激增至31288套,环比涨幅高达56．35％,创网签以来最高纪录。
天津的11月份二手房市场量价创历史最高纪录。继今年7月之后,天津二手房成交量在11月再度突破万套大关,并且10851套的数量也创造了新的成交纪录。与去年同期相比,成交套数和成交面积分别上涨了340．6％和400．5％。同时,11月天津二手房每平方米6081元的价格也成为天津二手房月成交均价的新纪录,这个价格与去年同比涨幅也达到15．2％。
上海的二手房也出现“末班车效应”。11月份,上海二手房成交量环比上升18％,均价上涨1．8％。此次二手楼市回暖表现出明显的特征,一方面成交区域化集中,另一方面成交价格洼地集中和小房型面积成交集中。中原地产最新数据显示,旗下160家分行11月份成交量较10月上扬近25％,成交价格稳中微升。
根据深圳市规划国土委数据统计,11月,全市成交二手房16666套,成交面积约为148万平方米。不仅超过今年7月份峰值,同时也高过2007年的最高峰,成交量再创历史新高。
