12月9日,国务院常务会议决定:二手房转让营业税优惠政策终止,征免时限由2年恢复到5年。
根据目前的文件推算,不满5年的二手房,很可能只剩下最后16个工作日的营业税优惠。那么,年末的十多天里,各地房地产交易中心是否会遭遇“过户潮”?各地房地产中介公司是否会收获一个意外的“二手房交易黄金双周”?
昨日(12月10日),《每日经济新闻》记者奔赴上海、深圳、北京、广州、成都五地,发现新政策在11月已被提前消化,五地并未突然出现“二手房过户潮”。
调查·北京 交易量没预期的那么厉害
楼市新政公布后,12月9日北京二手房交易量略有上涨,最新数据远低于11月交易峰值,未现异常火爆现象。
昨日下午2时,记者来到北京市房产交易中心,看到排长队、焦急等待过户的场面。
“对于营业税优惠的取消,大家早有猜测,二手房交易量从10月开始已明显上涨,所以进入12月,交易量没有预期的那么厉害。”北京我爱我家房地产经纪公司工作人员称。
但北京我爱我家房地产经纪公司总裁胡景辉认为,优惠政策的取消是为打击投机行为。房产交易历来是卖方市场,营业税优惠取消后,卖房者肯定会将此转嫁到购房者头上,转嫁不出去的,就会“卖转租”,用租房的形式度过缴税期限,毕竟,房龄2~5年的房子涉税占比40%,对购房者还是有很大的影响,因此,北京二手房市场会在12月底再次迎来交易“井喷”。
北京链家房地产经纪公司韩强则认为:“房价肯定会一路涨下去,营业税的优惠可以在房价涨幅中抵消。”
