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上海部分区域二手房转让个税开始严征

发布时间:2009-07-16  来源:  点击:
 

  有关上海购房契税优惠措施即将取消的传闻一度令市场紧张,不过经调查并不属实,但记者昨天获悉,部分区域对于二手房转让个人所得税的征收近期开始从严。

  个税从严征收的消息上月就传说从7月起开始执行。但记者从某房产中介处了解到,该中介公司在闵行等区域已在执行,“但总体来看还是不会完全执行。当然,不排除以后发文统一落实。”该中介说。

  目前,上海设定的商品住宅转让的个税征收标准是:普通住房为转让总价的1%或转让价与原价之间差价的20%;非普通住房为转让总价的2%或买卖差价的20%;个人转让自用2年以上且是家庭唯一住房则可不负担个税。而所谓严征,是指原先在实际操作中,客户可以在比较了1%-2%和20%哪种征收方式更合算后,再选择如何提供凭证去缴税,但从严的话,就是按差价20%核实征收。

  2007年5月,上海市地方税务局《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》被曝光,严征个税的消息就刺激了二手房过户提速。但目前由于是局部执行,中介认为并未构成较大影响。

  至于昨天市场内讨论得沸沸扬扬的契税上调,记者询问的多家中介机构均表示只是听说,没有得到交易部门的证实,也就意味着照常执行,对于购买90平方米及以下普通住房以改善居住条件的,都仍按1%的优惠税率征收。

  不过,市场仍在担心包括上述税费优惠在内的、去年年底出台的相关救市政策,会在今年年底“期满”后发生变化。“上海去年10月底出台了14条救市措施,有关个税等的执行期限就是至今年12月31日止。坦白说,今年上半年上海二手房交易如此活跃,也与不少购房者担心明年政策优惠会产生变化有关。”有市场人士指出。

  事实上,近期房贷收紧、契税上调等政策紧缩性消息已经影响到了购房者“敏感的心”。如昨天来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示,7月上半月二手房买卖交易套数较6月同期下降了10.5%。焦点房地产网昨天进行的网络调查也显示,55%的网友认为目前的市场传言已能说明楼市近期过热、政府要出手调控了;而一旦传言成真,表示会观望或影响购房预期的也占到半数以上。

【作者:李和裕 来源:上海证券报】 (责任编辑:王琦)

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