此次新政中关于降低二手房转让年限的提法可以说是一大亮点,我们也给大家算了一笔账,按照新政,购房者最多能节约5.5%的成本。
以北京一套目前成交价为100万的房产为例,以前购房不满5年的二手房转让时都需要交纳5.5%营业税,即缴纳55000元,但是按照新政,只要是2年以上的二手房转让都不需要交纳营业税,直接节省成本55000万。另外,新政对2年或以内的二手房,只征收其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。按照北京这两年的房价涨幅,这套100万的房子当初购买时约为80万,那么营业税调整后差额征收营业税,可以节省44000元(1000000*5.5%-(1000000-800000)*5.5%),占到房产总价的4.4% 左右。
地产新政编后
对于房产新政,业内普遍认为,对商品房市场是一个重大利好。不过,由于各地平均居住面积标准不同,还需要各地尽快制定细则才能更好地执行。