前晚，国务院出台“新国五条”细则，其中二手房交易要按转让差价征收20%个税的规定令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能误伤非投机、投资群体。南都记者走访也发现，广深等地相关细化措施出台尚早，市民尤其是二手房交易双方忧心忡忡。国务院细则的政策效果仍待检验。
连线本地
广州：交易登记中心咨询者激增
昨日广州房地产交易登记中心内前来咨询新“国五条”细则的市民众多，但广州本地尚未出台执行政策。
半日一两百人询问新政
周六上午是广州房地产登记交易本周的最后半个工作日。南都记者昨日在广州市房地产交易登记中心及天河区房地产交易登记中心看到，前来咨询新政的人络绎不绝。广州市房地产交易登记中心一位工作人员称，整个上午询问二手房个税政策的人有一两百号。后者一名工作人员表示，昨日中心人流比平日增加三成左右。
政策执行以网签还是递件时间为准？早年房改房如何核定价格、是否也同样征税？面对询问，工作人员完全无法答复，因为广州本地执行政策的细则尚未出台。
前来办理二手房交易网签、递件的不少市民得知新政的二手房个税政策后，都希望抢在地方细则出台前把手续办完。但昨日广州市内房地产交易登记中心的税收征管系统突发故障，尚未核价者无法完税，部分未完成业务者忧心忡忡。在天河工作的周先生夫妇买二手房的交易就卡在这一步，他们担心来日政策变化，自己会突然间背上几十万元的额外税款。
曾报低成交价者下次交易税或更重
广州一位房地产中介人员透露，目前广州二手房买卖中普遍存在报低成交价格以逃避部分税额的现象。若日后严格按二手房交易差价的20%征个税，那曾报低成交价的房子，在下一次交易时成本会增加更多。
该中介人员举例，一套证过五年、实际成交价格为130万的二手房，如果交易时为逃税将网签价格报为120万，按照买卖双方契税、个税各1%的比例，逃税总额为2000元。再次出售时，若按交易差价征收20%的个税，那么上一次交易中报低的10万元就会被当做房屋增值部分，被征个税20000元。当然，这笔费用的承担要按合同约定，但实际上增加的个税金额会是上一次偷逃掉的个税、契税总额的9倍。
