继9月30日发布新政放开首套房认定标准后，央行联合住建部和财政部再打政策组合拳。近日三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，通知中放宽了公积金贷款办理条件，包括缩短贷款申请时间、取消四项收费、实现异地互认和提高部分地区公积金贷款额度等。“伟嘉安捷”指出，通知发布后，围绕公积金贷款的咨询量明显上升，环比上月同期水平上涨40%。

　　三部门发布通知调整公积金 贷款咨询量环比涨幅40%

　　据“伟嘉安捷”了解到，《通知》发出后，公积金贷款的咨询量环比涨幅40%。而近期围绕公积金贷款激增的购房人当中，有90%的购房人都是围绕贷款时间、公积金贷款额度以及能否实现异地互通使用进行问询。在央行9.30新政出台后市场出现回暖势头的背景下，公积金贷款方面出现松动的通知无异于政策上的又一剂良药，对购房者的心理影响比较大，促使近期公积金贷款咨询量出现了明显上涨的势头。

　　北京公积金贷款新政尚未执行 申请条件仍为连续缴满12个月

　　虽然围绕公积金贷款的咨询量较多，“伟嘉安捷”从北京（楼盘）住房公积金管理中心了解到，目前北京的公积金贷款新政尚未执行，公积金贷款的申请时间仍然为连续缴满12个月，贷款额度上限为80万，对于信用等级被评为3A级的申请人，首套可上浮至104万，2A级的申请人，首套可上浮至92万。而在公积金贷款异地互通方面，目前政策上只有北京和河北秦皇岛（楼盘）之间可以实现公积金贷款的互认，其余地区暂未放开。

　　三部门此次联发通知调整公积金贷款对购房人来说是一个利好，然而北京地区具体执行时间尚未确定，因此短期内对市场成交量的影响比较有限。“伟嘉安捷”预期如果公积金贷款的新政能够在北京正式落地执行，将提高公积金贷款的使用效率，刺激公积金贷款交易量的增长。

　　一 、缴存时间缩短至6个月 贷款申请门槛被大幅降低

　　此次通知中指出，购房人缴存使用公积金的时间从1年缩短为6个月，即只要购房人缴存住房公积金满半年，就可以申请使用公积金贷款，而且外地缴纳的公积金也将一并计入缴存时间。 “伟嘉安捷”指出，缴存时间的缩短对不少因为工作变动而造成公积金断档的购房人或限购满五年的外地人在贷款使用上形成明显利好，也意味着未来住房公积金贷款的申请门槛将被降低。然而在北京地区整体限购背景不松动的环境下，放宽贷款申请条件所能刺激的贷款需求并不会很大，对于方便购房人使用上助力较大。

　　二、公积金贷款实现异地互认 将促进房地产市场整体成交量

　　此外，通知中还提到公积金贷款在未来还将有望实现住房公积金缴存异地互认以及转移接续。“伟嘉安捷”指出，公积金贷款实现异地互通后将促使今后购房人在使用公积金上更为便利，对两类人群的影响较为明显：一类是在北京缴纳公积金但是打算环京置业的购房人，另一类是打算在老家买房子的外地来京人员。而北京若放开异地贷款申请，将有助于整体房地产市场交易量的提升，也将分流部分紧张的北京置业需求，减轻北京地区的购房压力。

　　三、公积金贷款额度调整 将提高购房人贷款使用率

　　除去申请条件和异地使用等条件放宽以外，《通知》中还涉及到公积金贷款额度的调整。“伟嘉安捷”认为，在北京地区房价普遍较高，商业贷款额度收紧的情况下，公积金贷款额度受限是困扰购房人使用贷款的最大原因。如果公积金贷款的额度上调，将促使更多买房人买房时选择公积金，提高公积金贷款的使用率。

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